Mieszkanie w Nueva Andalucía, Marbella, Malaga

Szczegóły techniczne

Udogodnienia

Opis

Jasne i przytulne mieszkanie (jednostka 4D) na sprzedaż, położone na czwartym piętrze prestiżowego kompleksu mieszkalnego Señorío de Aloha, w samym sercu Nueva Andalucía, zaledwie kilka minut spacerem od Puerto Banús. Dzięki wysokiemu położeniu i doskonałej orientacji, nieruchomość wyróżnia się obfitym naturalnym światłem przez cały dzień oraz zapierającymi dech w piersiach panoramicznymi widokami na ikoniczną górę La Concha i Morze Śródziemne. Mieszkanie obejmuje podwójne miejsce parkingowe oraz dodatkową komórkę lokatorską.

Rozkład i cechy:

- Salon-Jadalnia i Główna Taras: Przestronny i bardzo słoneczny, z bezpośrednim dostępem do fantastycznego tarasu. Część tarasu została zabudowana panelami szklanymi w stylu Lumon, co pozwala na wykorzystanie go jako zewnętrznej przestrzeni do wypoczynku/jadania w miesiącach zimowych, bez utraty światła czy widoków, lub na całkowite otwarcie latem.
- Sypialnia główna (z łazienką) z biurem: Przestronna sypialnia z wbudowanymi szafami oraz dodatkowym atutem: jej prywatny taras został w pełni zabudowany systemem Lumon, co przekształca go w małe biuro lub kącik do czytania, przestrzeń cieszącą się dużą ilością naturalnego światła. Zawiera również prywatną łazienkę en suite, niedawno odnowioną poprzez wymianę wanny na nowoczesną i wygodną kabinę prysznicową.
- Sypialnia dodatkowa: Bardzo jasna sypialnia zewnętrzna z wbudowanymi szafami.
- Druga łazienka: Oddzielna łazienka pełna, służąca drugiej sypialni i gościom, z oryginalną wanną w doskonałym stanie.
- Kuchnia: W pełni wyposażona i umeblowana, z oddzielnym pomieszczeniem do prania.

Części wspólne i społeczność Señorío de Aloha:

- 3 oddzielne strefy basenowe: Ułożone w różnych orientacjach, aby zapewnić możliwość korzystania ze słońca o każdej porze dnia.
- Kort do padla
- Baseny dla dzieci: Każda z 3 stref basenowych ma również własny basen przeznaczony dla małych dzieci.
- Bezpieczeństwo i komfort: Osiedle zamknięte z całodobową ochroną, usługą concierge oraz pięknymi, starannie utrzymanymi ogrodami tropikalnymi.
- Niezrównana lokalizacja: Przyjemny spacer od Puerto Banús, w otoczeniu supermarketów, restauracji, aptek, centrum handlowego Centro Plaza oraz El Corte Inglés, a także renomowanych pól golfowych, takich jak Las Brisas, Aloha Golf Club i Los Naranjos. Szpital HC oraz szpital Helikopterów Sanitarnych również w zasięgu spaceru.

Wyjątkowa, wszechstronna nieruchomość wypełniona naturalnym światłem. Idealna jako główne miejsce zamieszkania, luksusowy dom wakacyjny lub inwestycja na wynajem o wysokiej stopie zwrotu. Nieruchomość nie posiada licencji turystycznej, ale można o nią wystąpić, ponieważ wspólnota zezwala na wynajem wakacyjny. Skontaktuj się z nami, aby umówić się na wizytę – zakochasz się w widokach i wszystkich detalach!

Szacowane wydatki, które poniesie kupujący: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach cedowanych), który ma maksymalną stawkę ogólną wynoszącą 7%. Podstawa opodatkowania będzie wyższa z ceny określonej w akcie notarialnym lub oficjalnej wartości katastralnej (Art. 10, TRLITPAJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki w zależności od osobistych okoliczności kupującego. Koszty aktu notarialnego i rejestracji w Księdze Wieczystej regulowane są przez oficjalne tabele opłat (Król. Dekret 1426/1989 i 1427/1989). Szacowane koszty wahają się od 500 do 2000 euro za opłaty notarialne oraz od 250 do 1500 euro za opłaty za rejestrację w Księdze Wieczystej. Usługi związane z przetwarzaniem administracyjnym (jeśli zlecone dobrowolnie; opłaty nie są regulowane): szacowane na 300 do 500 euro. Podatek od wzbogacenia gminnego (IIVTNU) ponosi sprzedający (Art. 104, TRLRHL). Całkowity szacowany koszt dla kupującego: 550 000 euro. Szacunek ten ma charakter orientacyjny, zgodnie z Art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota będzie zależała od konkretnych okoliczności transakcji oraz kupującego. Koszty pośrednictwa (brokerage) ponosi sprzedający.

Skrócony dokument informacyjny jest dostępny dla Ciebie. Wydatki: Podatki (ITP lub VAT+AJD) + Koszty notarialne i rejestracyjne.

Lokalizacja