Dom w Elviria, Marbella, Malaga

Szczegóły techniczne

Udogodnienia

Opis

Piękny Dom Szeregowy w Elvirii: Solarium z Jacuzzi, Widokiem na Morze i Idealne Warunki do Życia dla Rodziny

Witamy w Twoim nowym domu w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Marbelli! Ten fantastyczny dom szeregowy, położony w spokojnej ulicy Calle Joaquín Rodrigo (Elviria), oferuje doskonałą równowagę między komfortem, przestrzenią a niezrównaną, strategiczną lokalizacją.

Chociaż w oficjalnym rejestrze nieruchomości (nota simple) podano 99 m2, rzeczywista powierzchnia użytkowa wynosi 109 m2, inteligentnie rozplanowana na 4 piętrach, wypełnionych naturalnym światłem:

Parter: Po wejściu witają Cię jasny salon z jadalnią, w pełni wyposażona kuchnia oraz praktyczna toaleta dla gości. Z tego miejsca masz dostęp do prawdziwej perły tego piętra: fantastycznego prywatnego patio o powierzchni 20 m2 z wbudowanym grillem – idealna przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu z przyjaciółmi i rodziną przez cały rok.

Pierwsze piętro: Główna strefa sypialna, w skład której wchodzą 2 przestronne sypialnie z wbudowanymi szafami oraz pełna łazienka dla rodziny.

Drugie piętro: Tutaj znajduje się sypialnia główna – prawdziwa oaza, która posiada własną łazienkę oraz prywatną garderobę (pokój do przebierania).

Ostatnie piętro (Solarium): Bezpośrednio z sypialni głównej prowadzi wejście na ostateczną atrakcję... spektakularne prywatne solarium z jacuzzi! Wyobraź sobie relaks na końcu dnia wśród bąbelków, podziwiając otwarte widoki na morze.

Lokalizacja i Połączenia
Usytuowana zaledwie rzut kamieniem od autostrady A-7, nieruchomość cieszy się doskonałą komunikacją: w zaledwie 10 minut możesz znaleźć się w sercu Marbelli, a Fuengirola, Málaga i Międzynarodowe Lotnisko są w zasięgu łatwej jazdy.

Co więcej, to idealny dom dla rodzin. Znajduje się zaledwie kilka metrów od znanego Colegio Platero oraz prestiżowej brytyjskiej szkoły międzynarodowej, co pozwala Twoim dzieciom chodzić do szkoły bez długich dojazdów.

Marzenie o Wspólnych Przestrzeniach
Nieruchomość znajduje się w nieskazitelnej, zamkniętej wspólnocie, otoczonej pięknie zadbanymi ogrodami. Jeśli kochasz sport i aktywny styl życia, nie musisz nawet wychodzić z domu: kompleks oferuje korty do padla, boisko do koszykówki oraz dużą wspólną pływalnię, w której można się ochłodzić w letnie miesiące. Dodatkowo, zaledwie kilka kroków dzieli Cię od Centrum Sportowego Santa María, które oferuje boiska sportowe, boiska do piłki nożnej, plac zabaw oraz bar/kawiarnię na miejscu – zapewniając rozrywkę dla całej rodziny tuż za progiem!

Kluczowe Cechy:
Powierzchnia: 109 m2 rzeczywistej powierzchni (99 m2 według nota simple).

Piętra: 4.

Sypialnie: 3 (sypialnia główna zawiera garderobę oraz łazienkę prywatną).

Łazienki: 2 pełne łazienki + 1 toaleta dla gości.

Na zewnątrz: Patio o powierzchni 20 m2 z wbudowanym grillem + solarium na ostatnim piętrze z jacuzzi i widokiem na morze.

Wspólne Przestrzenie: Basen, ogrody, korty do padla i boisko do koszykówki.

Lokalizacja: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella). Tuż obok szkół i z bezpośrednim dostępem do A-7.

Uwaga: Szczegóły techniczne oferty odzwierciedlają oficjalne 99 m2 z rejestru nieruchomości (nota simple), chociaż nieruchomość ma łącznie 109 m2, w pełni zoptymalizowanych do ostatniego detalu.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji w Elvirii! Umów się na wizytę, zanim będzie za późno.

Szacowane Koszty Zakupu:
Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP), (Ustawa 5/2021 o podatkach cedowanych), z maksymalną stawką ogólną wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa wartość między ceną aktów notarialnych a wartością katastralną (Art. 10 TRLITPAJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki w zależności od osobistych okoliczności kupującego. Opłaty za akt notarialny i wpis do rejestru nieruchomości regulowane są przez oficjalny taryfikator (RD 1426/1989) oraz (RD 1427/1989). Szacunkowe koszty wynoszą od 500 do 2000 € za opłaty notarialne oraz od 250 do 1500 € za opłaty rejestracyjne. Koszty zarządzania prawnego/Gestoría (jeśli zatrudnione dobrowolnie, bezpłatne opłaty): szacowane na 300–500 €. Podatek od wzrostu wartości nieruchomości (IIVTNU) płaci sprzedający (Art. 104 TRLRHL). Szacunkowy całkowity koszt dla kupującego: [46,900]€ (+10%). Ten szacunek ma charakter orientacyjny i jest podany zgodnie z Art. 20.1. c) TRLGDCU. Ostateczna kwota będzie zależała od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Opłaty agencji/brokerskie pokrywa sprzedający.

Lokalizacja