Dom w Marbella Centro, Marbella, Malaga

Szczegóły techniczne

Udogodnienia

Opis

W jednej z najbardziej praktycznych i centralnych dzielnic mieszkalnych Marbelli, pomiędzy El Calvario a Huerta Belón, ta przestronna szeregówka oferuje rzadką okazję: wygodę mieszkania blisko centrum miasta i wszystkich usług, bez rezygnacji z przestrzeni, prywatności i terenów zewnętrznych typowych dla domu rodzinnego.

Zaledwie kilka minut spacerem od centrum Marbelli i około 15 minut pieszo od nadmorskiej promenady, nieruchomość pozwala cieszyć się komfortowym miejskim stylem życia, z łatwym dostępem do szkół, sklepów, restauracji, usług i plaży, co zmniejsza potrzebę korzystania z samochodu na co dzień.

Z powierzchnią 221 m², dom jest rozłożony na dwóch głównych piętrach, a także na otwartym poziomie piwnicy i poddaszu, oferując wszechstronny układ z wieloma możliwościami. Na głównym piętrze znajduje się przestronny salon i jadalnia z bezpośrednim dostępem do zewnętrznego tarasu, z przyjemnym widokiem na ogród i wspólny basen. Na tym poziomie znajduje się również niezależna kuchnia oraz toaleta dla gości.

Nieruchomość oferuje cztery sypialnie, co zapewnia dużo miejsca dla rodziny lub dla tych, którzy potrzebują dodatkowych pokoi dla gości, do pracy lub relaksu. Na poziomie poddasza znajduje się jedna z sypialni, jasna i urokliwa przestrzeń, wraz z przytulnym kącikiem wypoczynkowym z bezpośrednim dostępem do tarasu solarium. Ten poziom oferuje prywatność i wyjątkową atmosferę, idealną jako niezależna przestrzeń, biuro domowe, kącik do czytania lub spokojne miejsce na relaks.

Jednym z głównych atutów nieruchomości jest jej otwarta piwnica o powierzchni 57 m², przestrzeń, która znacznie zwiększa potencjał domu. Może być dostosowana jako pokój gier, siłownia, domowe kino, przestrzeń robocza lub do innego użytku, który odpowiada stylowi życia przyszłych właścicieli.

Dodatkowo, nieruchomość dysponuje przestronnym prywatnym ogrodem z przodu, co stanowi szczególnie atrakcyjny atut w tak centralnej lokalizacji. To idealna przestrzeń do cieszenia się życiem na świeżym powietrzu, stworzenia relaksującego kącika wypoczynkowego lub po prostu posiadania przyjemnego, prywatnego zakątka w sercu Marbelli.

Dom jest częścią małej wspólnoty mieszkaniowej z basenem i zagospodarowanymi ogrodami, co zapewnia spokój i przyjemne poczucie prywatności. Korzysta również z paneli słonecznych, co zwiększa wartość w zakresie efektywności energetycznej i oszczędności.

Przestronna, jasna nieruchomość z dużym potencjałem, idealna dla tych, którzy szukają domu rodzinnego z przestrzenią na zewnątrz, wspólnym basenem i strategiczną lokalizacją, z której można cieszyć się Marbellą pieszo.

Szacunkowe koszty do zapłaty przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach od przeniesienia, z ogólną maksymalną stawką wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z wartości podanej w akcie notarialnym i wartości katastralnej (artykuł 10 Zrewidowanego Tekstu Ustawy o podatku od przeniesienia własności i podatku od czynności cywilnoprawnych – TRLITPAJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki podatkowe w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Koszty aktu notarialnego przed notariuszem i rejestracji w Księdze Wieczystej są regulowane oficjalnym taryfikatorem na mocy Królewskiego Dekretu 1426/1989 i Królewskiego Dekretu 1427/1989. Jako ogólny szacunek, honoraria notarialne mogą wynosić od 500 do 2000 euro, a opłaty za rejestrację w Księdze Wieczystej od 250 do 1500 euro. Koszty obsługi administracyjnej (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie powołane, są ustalane swobodnie i szacowane na kwotę od 300 do 500 euro. Podatek od wzrostu wartości nieruchomości (IIVTNU / plusvalía municipal) jest płacony przez sprzedającego zgodnie z artykułem 104 Zrewidowanego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych (TRLRHL). Łączny szacunkowy koszt do zapłaty przez nabywcę: [XXX,XXX] (+10%). Ten szacunek ma charakter orientacyjny i jest zgodny z artykułem 20.1.c) Zrewidowanego Tekstu Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota będzie zależała od konkretnych okoliczności transakcji i nabywcy. Prowizje agencji są płacone przez sprzedającego.

Lokalizacja