Dom w Mijas Centro, Mijas, Malaga

Szczegóły techniczne

Udogodnienia

Opis

Niektóre domy zachwycają swoją lokalizacją. Inne – swoim designem. Ta niezwykła współczesna willa łączy obie te cechy, oferując bezkompromisowe podejście do jakości, które można docenić w każdym detalu.

Usytuowana na działce o powierzchni 1 640 m² w naturalnym otoczeniu La Cala Golf, willa oferuje 765 m² starannie zaprojektowanej przestrzeni mieszkalnej rozłożonej na trzech poziomach. Jej architektura została zaplanowana z myślą o przestronnych proporcjach, naturalnym świetle oraz płynnej relacji między wnętrzem a otaczającym krajobrazem.

Główna kondygnacja otwiera się na tarasy, zagospodarowany ogród i basen infinity przez rozległe przeszklenia od podłogi do sufitu, co pozwala widokom stać się częścią przestrzeni życiowej. Duża, niezależna kuchnia, skoncentrowana wokół solidnej wyspy i wyposażona w wysokiej jakości urządzenia Gaggenau, odzwierciedla ten sam nacisk na design, funkcjonalność i jakość, który można znaleźć w całym domu.

Willa składa się z czterech apartamentów sypialnych, z których trzy znajdują się na górnym piętrze, w tym przestronny apartament główny z rozbudowanymi szafami wnękowymi oraz elegancką łazienką z wolnostojącą wanną, oddzielnym prysznicem i podwójną umywalką. Czwarty apartament na dolnym poziomie zapewnia dodatkową prywatność dla gości, podczas gdy niezależne studio dla personelu z aneksem kuchennym i łazienką dodaje elastyczności.

To, co naprawdę wyróżnia tę nieruchomość, to dbałość o materiały, wykończenia i wykonanie techniczne. Technologia aerotermalna, ogrzewanie podłogowe w całej willi, zintegrowana kontrola klimatu, wsparcie solarne oraz zaawansowany system automatyki domowej KNX firmy JUNG zostały starannie wkomponowane, aby zapewnić wysoki poziom komfortu, nie odbierając przy tym uroku architekturze.

Dolny poziom został zaprojektowany jako prywatna strefa rekreacyjna i wellness, z domowym kinem i pokojem rozrywkowym z barem, w pełni wyposażoną siłownią oraz dedykowanym obszarem spa z sauną, prysznicem, strefą relaksu i miejscem do masażu, tworząc atmosferę prywatnego kurortu w domu.

Na zewnątrz basen infinity stanowi centralny punkt zagospodarowanego ogrodu, uzupełnionego roślinnością śródziemnomorską, prywatnym minigolfem oraz wyborem zadaszonych i otwartych tarasów. Strefy jadalne, wypoczynkowe i chill-outowe oferują różne przestrzenie do relaksu i rozrywki, pozwalając cieszyć się otaczającymi widokami.

Nieruchomość obejmuje również garaż na dwa samochody, dodatkowe miejsca parkingowe na zewnątrz, pralnię, pomieszczenie do przechowywania oraz kompleksowe systemy bezpieczeństwa wewnętrznego i zewnętrznego.

Z widokiem na wschód, północny wschód i południowy wschód, willa cieszy się rozległymi widokami na Morze Śródziemne i góry, w spokojnym, mieszkalnym otoczeniu otoczonym naturą i polem golfowym.

To wyjątkowy współczesny dom, w którym architektura, technologia i doskonałe rzemiosło łączą się w całość – stworzony dla nabywców, którzy dostrzegają różnicę, jaką niesie ze sobą prawdziwa jakość.

Jako dodatkowa możliwość, przylegająca działka o powierzchni 1 609 m² jest również dostępna za 245 000 €, co oferuje możliwość dalszego rozszerzenia nieruchomości oraz cieszenia się jeszcze większą prywatnością, przestrzenią na świeżym powietrzu i elastycznością w użytkowaniu.

Szacunkowe koszty ponoszone przez nabywcę:
Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach przenoszonych, z ogólną maksymalną stawką wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z wartości wskazanej w akcie notarialnym i wartości katastralnej (artykuł 10 Zrewidowanego Tekstu Ustawy o podatku od przeniesienia własności i podatku od czynności cywilnoprawnych – TRLITPAJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki podatkowe w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Koszty aktu notarialnego przed notariuszem oraz rejestracji w Księdze Wieczystej regulowane są oficjalnym taryfikatorem na mocy Królewskiego Dekretu 1426/1989 i Królewskiego Dekretu 1427/1989. Jako ogólny szacunek, opłaty notarialne mogą wynosić od 500 do 2 000 €, a opłaty za rejestrację w Księdze Wieczystej od 250 do 1 500 €. Opłaty za obsługę administracyjną (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie wyznaczone, są ustalane swobodnie i szacowane na kwotę od 300 do 500 €. Podatek od wzrostu wartości nieruchomości (IIVTNU / plusvalía municipal) jest płacony przez sprzedającego zgodnie z artykułem 104 Zrewidowanego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych (TRLRHL). Łączny szacunkowy koszt ponoszony przez nabywcę wynosi: 4 125 000 €. Ten szacunek ma charakter orientacyjny i jest zgodny z artykułem 20.1.c) Zrewidowanego Tekstu Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji i nabywcy. Prowizje agencji są płacone przez sprzedającego.

Lokalizacja