Penthouse w Marbella Centro, Marbella, Malaga

Szczegóły techniczne

Udogodnienia

Opis

Wyjątkowy Penthouse Duplex z Prywatnym Basenem Infinity i Panoramicznymi Widokami na Morze Śródziemne

Zajmujący najwyższe piętra strzeżonej wspólnoty mieszkaniowej, ten wyjątkowy penthouse duplex oferuje rzadkie połączenie przestronności, panoramicznych widoków na Morze Śródziemne oraz znakomitych możliwości transformacji. Początkowo składający się z dwóch oddzielnych apartamentów duplex, które zostały bezproblemowo połączone, nieruchomość oferuje obecnie imponującą powierzchnię 363,92 m², do której przynależy 185,65 m² tarasów, tworząc niezwykle przestronną rezydencję z wieloma możliwościami modernizacji i personalizacji.

Nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla tych, którzy pragną stworzyć elegancki, indywidualny dom, jednocześnie zwiększając jego wartość poprzez remont. Obecna cena wywoławcza odzwierciedla stan nieruchomości, oferując atrakcyjną okazję do podniesienia standardów i przekształcenia jej według współczesnych norm i indywidualnych gustów. Istniejący układ stanowi doskonałą podstawę, a kilka obszarów można przeorganizować, aby stworzyć bardziej wyrafinowaną i funkcjonalną rezydencję.

Główna strefa mieszkalna koncentruje się wokół spektakularnego podwójnego salonu, wypełnionego naturalnym światłem i z bezpośrednim dostępem do rozległego tarasu. Duże przesuwne drzwi szklane łączą wnętrza z przestrzeniami na zewnątrz, tworząc płynne przejście między salonem, jadalnią a tarasami. Półotwarta kuchnia wyposażona jest w przestronny centralny wyspę, zintegrowany barek śniadaniowy oraz przylegającą jadalnię, a oddzielne zewnętrzne wejście serwisowe zapewnia bezpośredni dostęp do kuchni.

Na tym poziomie znajduje się również sypialnia z łazienką en-suite, pralnia oraz rozległe obszary na zewnątrz zaprojektowane z myślą o relaksującym życiu w stylu śródziemnomorskim. Pralnia mogłaby zostać przeorganizowana w celu włączenia łazienki dla gości, co dodatkowo zwiększyłoby funkcjonalność głównego piętra.

Górny poziom dedykowany jest bardziej prywatnym pomieszczeniom. Główna sypialnia cieszy się imponującymi panoramicznymi widokami na morze i obecnie jest połączona z drugą sypialnią poprzez przestrzeń z prysznicem i łaźnią turecką. W ramach przyszłej renowacji układ mógłby zostać przeprojektowany, aby obie sypialnie miały własne prywatne łazienki en-suite, co stworzyłoby bardziej elegancką i nowoczesną konfigurację sypialni.

Jedną z najbardziej charakterystycznych cech nieruchomości jest prywatny solarium na dachu z basenem infinity, otoczonym przestronnymi tarasami, oferującym spektakularne panoramiczne widoki na Morze Śródziemne oraz góry. Na dachu znajduje się również strefa do grillowania/kuchnia, instalacje z markizami oraz wygodna łazienka z prysznicem i toaletą, co pozwala na wykorzystanie tej przestrzeni jako wyjątkowego miejsca do organizacji spotkań na świeżym powietrzu. Przy odpowiednim projekcie, może stać się kluczowym elementem rezydencji, idealnym do prywatnych spotkań, letnich przyjęć i cieszenia się wyjątkowym otoczeniem.

Nieruchomość oferuje również możliwość zainstalowania prywatnej windy obsługującej wszystkie poziomy, pod warunkiem uzyskania odpowiednich zezwoleń technicznych i planistycznych. Stworzyłoby to szczególnie wygodną konfigurację, z prywatnym dostępem kluczem z osiedla, łączącym bezpośrednio główną strefę mieszkalną, główną sypialnię i solarium na dachu. Istniejące drugie wejście mogłoby zostać zachowane jako dyskretne wejście serwisowe, tworząc wysoce praktyczną separację między dostępem prywatnym a serwisowym.

Pomimo bliskości do autostrady, orientacja i konstrukcja nieruchomości zostały zaprojektowane w taki sposób, aby priorytetowo traktować widoki i minimalizować wpływ hałasu zewnętrznego. Podwójne szyby i wysokiej jakości systemy okienne zapewniają dodatkową izolację akustyczną, podczas gdy główne obszary mieszkalne są skierowane w stronę panoramicznego widoku na Morze Śródziemne, a nie w kierunku drogi.

Usytuowana w bezpiecznej, strzeżonej wspólnocie z monitoringiem, mieszkańcy korzystają również z pięknie utrzymanych ogrodów wspólnych oraz dwóch basenów, co zapewnia dodatkowe przestrzenie do relaksu i wypoczynku.

Z praktycznie każdego poziomu nieruchomość oferuje dalekosiężne widoki na Morze Śródziemne, a połączenie wysokości, orientacji i rozległych przeszkleń tworzy szczególnie jasną i otwartą atmosferę.

W cenie zawarty jest również prywatny zamknięty garaż z miejscem dla dwóch samochodów, co dodaje wygody i wartości tej znacznej rezydencji.

Lokalizacja jest równie atrakcyjna. Położona zaledwie dwie minuty od centrum Marbella, nieruchomość oferuje natychmiastowy dostęp do restauracji, butików, plaż i codziennych udogodnień, podczas gdy prestiżowa Złota Mila Marbella i Puerto Banús znajdują się w odległości około pięciu minut jazdy samochodem. To wyjątkowe położenie łączy prywatność bezpiecznego osiedla z łatwym dostępem do najlepszych atrakcji życia w Marbelli.

Dzięki imponującej objętości, podwójnym wysokościom wnętrz, rozległym tarasom, prywatnemu basenowi infinity, bezpiecznej wspólnocie i panoramicznym widokom na Morze Śródziemne, jest to nieruchomość z dużym potencjałem, aby stać się naprawdę wyjątkową luksusową rezydencją. Jej istniejące proporcje i układ stanowią doskonałe płótno do kompleksowej renowacji, niezależnie od tego, czy celem jest stworzenie wyjątkowego prywatnego domu, czy przeprowadzenie wyrafinowanego projektu zwiększania wartości.

Szacowane koszty ponoszone przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przeniesionych), z ogólną maksymalną stawką wynoszącą 7%. Podstawa opodatkowania będzie wyższa z deklarowanej ceny zakupu i wartości katastralnej (Artykuł 10 Ujednoliconego Tekstu Ustawy ITP i AJD). Zredukowane stawki mogą mieć zastosowanie w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Koszty aktu notarialnego i rejestracji w Księdze Wieczystej regulowane są przez oficjalny taryfikator (Król. Dekret 1426/1989 i Król. Dekret 1427/1989). Szacowany zakres to od 500 do 2000 € za opłaty notarialne oraz od 250 do 1500 € za opłaty za rejestrację. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie powołane (opłaty nie są regulowane): szacowane między 300 a 500 €. Podatek od wzbogacenia gminnego (IIVTNU) jest płacony przez sprzedającego (Artykuł 104 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych). Łączny szacowany koszt zakupu: 2.409.000 €. Ta wycena jest orientacyjna i została podana zgodnie z Artykułem 20.1.c) Ujednoliconego Tekstu Ogólnej Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytk

Lokalizacja