Okupas w Hiszpanii: jak zabezpieczyć pusty apartament

Okupas w Hiszpanii to obawa, o którą pyta nas niemal każdy klient. Mieszkanie na Costa Blanca stoi przecież puste przez część roku. Liczby uspokajają: w prowincji Alicante w 2024 roku odnotowano 687 nielegalnych zajęć lokali, a tylko 20 z nich dotyczyło czyjegoś domu. Prawo traktuje Twoje mieszkanie wakacyjne właśnie jak dom, a to daje Ci mocną pozycję. Poniżej znajdziesz fakty, sposoby zabezpieczenia i instrukcję na wypadek, gdyby mimo wszystko do tego doszło.

Ilu jest okupas naprawdę

Ministerstwo Spraw Wewnętrznych rozróżnia dwa przestępstwa. Pierwsze to allanamiento de morada, czyli wejście do czyjegoś domu. Drugie to usurpación, czyli zajęcie pustostanu, który nie jest niczyim mieszkaniem, na przykład opuszczonego bloku należącego do banku.

W 2025 roku w całej Hiszpanii odnotowano 14 875 przypadków, o 9,4% mniej niż rok wcześniej. Dla porównania: prowincja Alicante ma ponad 1,35 mln mieszkań, więc jedno zajęcie przypadało w 2024 roku mniej więcej na 2 000 mieszkań. Zdecydowana większość dotyczy pustostanów, a nie mieszkań, z których ktoś korzysta.

Twoje mieszkanie wakacyjne to w świetle prawa dom

To najważniejsza informacja w tym artykule. Według instrukcji Prokuratury Generalnej z 2020 roku drugie domy i mieszkania wakacyjne są „mieszkaniem” w rozumieniu prawa karnego, także wtedy, gdy akurat stoją puste. Wystarczy, że korzystasz z nich choćby od czasu do czasu.

Dlaczego to ważne:

• Wejście do czyjegoś domu (art. 202 kodeksu karnego) to przestępstwo zagrożone karą od 6 miesięcy do 2 lat więzienia. Przy użyciu przemocy od roku do 4 lat.
• Zajęcie pustostanu (art. 245) to zwykle tylko grzywna.
• Według odpowiedzi rządu z marca 2025 roku przy wejściu do czyjegoś domu policja działa pilnie i usuwa zajmujących od razu, jeśli właściciel złoży zawiadomienie i się na to zgodzi. Przy pustostanie potrzebny jest wcześniej nakaz sądu.

Mit 48 godzin

W polskich grupach często powtarza się, że jeśli okupas przetrwają w mieszkaniu 48 godzin, „nabywają prawa”. Żaden przepis tego nie przewiduje. Ani kodeks karny, ani procedura karna, ani procedura cywilna nie zawierają terminu 24 ani 48 godzin. Liczą się dwie rzeczy: czy lokal jest Twoim mieszkaniem i jak szybko zgłosisz zajęcie na policję.

Okupas w Hiszpanii: zmiana prawa w 2025 i 2026 roku

Od 3 kwietnia 2025 roku oba przestępstwa trafiają do trybu przyspieszonego (juicio rápido). Jeśli policja zatrzyma sprawców albo wezwie ich do sądu, rozprawa powinna się odbyć w ciągu 15 dni.

Projekty z 2026 roku przepadły. Parlament pracował nad ustawą, która przewidywała między innymi eksmisję w 24 godziny i karę więzienia za zajęcie pustostanu. Po rozwiązaniu Kortezów 6 października 2026 roku wszystkie nierozpatrzone projekty wygasły. Nowy parlament, wybrany 29 listopada, musiałby zacząć od zera.

Co zrobić, gdy ktoś zajmie Twoje mieszkanie

1. Dzwoń od razu na policję: 091 (Policía Nacional), 062 (Guardia Civil) albo 112.
2. Złóż zawiadomienie (denuncia) na komisariacie. Powiedz wyraźnie, że to Twoje mieszkanie, z którego korzystasz, i że prosisz o usunięcie zajmujących.
3. Przygotuj dowody: akt notarialny (escritura), wypis z rejestru nieruchomości (nota simple), rachunki za prąd i wodę, zdjęcia z ostatniego pobytu, numery sąsiadów, którzy mogą to potwierdzić. Kopie trzymaj w telefonie.
4. Nie wchodź siłą i nie odcinaj prądu ani wody. Taki krok może zostać uznany za przestępstwo przymusu (art. 172 kodeksu karnego). Skonsultuj każdy krok z prawnikiem.
5. Droga cywilna. Jeśli właścicielem jest osoba fizyczna, można złożyć do sądu wniosek w trybie szybkiej eksmisji (desahucio express). Sąd daje zajmującym 5 dni na pokazanie tytułu prawnego. Jeśli go nie pokażą, nakazuje natychmiastowe wydanie mieszkania. Z tego trybu nie skorzysta spółka, więc warto o tym pamiętać, jeśli myślisz o zakupie na firmę.

W Alicante działa też miejskie biuro do spraw nielegalnych zajęć przy policji lokalnej (Oficina Contra la Ocupación Ilegal), tel. 965 232 805 (pon. do pt., 7:00 do 14:00) i 965 149 501 (pozostałe godziny).

Jak zabezpieczyć pusty apartament zimą

• Alarm z monitoringiem. Licencjonowana centrala odbiera sygnał, sprawdza go i przekazuje policji. Może też przechować klucze i otworzyć drzwi policji. Firma alarmowa nikogo nie wyrzuci, ale da Ci coś bezcennego: szybkie i udokumentowane zgłoszenie, a z nim szansę na interwencję na gorącym uczynku.
• Osiedle zamknięte z ochroną albo portierem. Obcy trudniej wchodzą na teren, a ktoś na miejscu zauważy, że coś jest nie tak.
• Zaufana osoba na miejscu. Sąsiad, administrator albo znajomy z kluczem, który zajrzy do mieszkania raz na jakiś czas.
• Ubezpieczenie z ochroną prawną. Wiele polis domowych ma opcję antiokupas, która pokrywa koszty prawnika i eksmisji. Sprawdź wyłączenia, bo część polis nie działa, gdy mieszkanie jest wynajęte.
• Dobre drzwi i zamki. To też zwykła ochrona przed włamaniem.
• Nie ogłaszaj nieobecności. Zdjęcia z Polski wrzucaj do mediów społecznościowych po powrocie.

Alarm i drzwi chronią też przed zwykłymi włamaniami, a ich na wybrzeżu jest więcej niż zajęć. Według Ministerstwa Spraw Wewnętrznych w 2025 roku w Torrevieji odnotowano 568 włamań do mieszkań (rok wcześniej 489), w Orihueli 522 (rok wcześniej 554), a w Calpe 179 (rok wcześniej 144).

Bezpieczeństwo zaczyna się przy wyborze mieszkania

Przy zakupie warto patrzeć nie tylko na widok z tarasu. Osiedle z ochroną, mieszkanie na piętrze zamiast parteru, dobrze działająca wspólnota i sąsiedzi, którzy mieszkają na miejscu cały rok, to realna różnica dla kogoś, kto przylatuje kilka razy w roku. Jak działa wspólnota i dlaczego trzeba podać jej adres do doręczeń, wyjaśniamy w artykule opłaty za mieszkanie w Hiszpanii. Oferty na osiedlach z ochroną znajdziesz w Orihueli Costa i Torrevieji. Jeśli planujesz dłuższe pobyty, przeczytaj też poradnik o zimowaniu na Costa Blanca.

Najczęstsze pytania

Po ilu dniach okupas w Hiszpanii nabywają prawa do mieszkania? Po żadnym. Zasada 48 godzin to mit, którego nie ma w przepisach. Liczy się, czy lokal jest Twoim mieszkaniem, także wakacyjnym, i jak szybko zgłosisz zajęcie na policję.

Czy prawo o okupas w Hiszpanii się zmieniło? Od 3 kwietnia 2025 roku sprawy o zajęcie mieszkania trafiają do trybu przyspieszonego. Projekty zaostrzenia przepisów z 2026 roku wygasły po rozwiązaniu parlamentu 6 października 2026 roku.

Co zrobić, gdy okupas zajmą moje mieszkanie w Hiszpanii? Zadzwoń na policję (091, 062 albo 112), złóż zawiadomienie i przedstaw dowody, że to Twoje mieszkanie. Nie wchodź siłą i nie odcinaj mediów, tylko działaj z prawnikiem.

Ile jest okupas w prowincji Alicante? W 2024 roku odnotowano 687 przypadków, z czego 20 dotyczyło wejścia do czyjegoś domu. Prowincja ma ponad 1,35 mln mieszkań.

Czy ubezpieczenie chroni przed okupas? Wiele polis domowych ma opcję z ochroną prawną, która pokrywa koszty prawnika i eksmisji. Przed zakupem sprawdź wyłączenia, zwłaszcza jeśli wynajmujesz mieszkanie.

Szukasz mieszkania na Costa Blanca?

W aplikacji Tripinvest ES filtrujesz oferty po mieście, cenie i udogodnieniach, a przy każdej zobaczysz, co jest w okolicy. Nowi użytkownicy dostają miesiąc Investor PRO gratis.

Wolisz porozmawiać? Umów bezpłatną konsultację albo zadzwoń: +48 71 702 18 17 (pon. do pt., 9:00 do 17:00). Przeprowadzimy Cię przez cały zakup po polsku, a przy wyborze mieszkania powiemy wprost, które osiedle jest spokojne. Nasi klienci nie płacą nam prowizji.

Źródła

1. Gobierno de España, odpowiedź na pytanie parlamentarne 184/19204 z 4.03.2025 (dane i zasady działania policji): congreso.es (źródło oficjalne)
2. BOE, Código Penal (art. 172, 202, 245): boe.es (źródło oficjalne)
3. Fiscalía General del Estado, Instrucción 1/2020: boe.es (źródło oficjalne)
4. BOE, Ley Orgánica 1/2025 (tryb przyspieszony): boe.es (źródło oficjalne)
5. BOE, Ley de Enjuiciamiento Criminal (art. 795 i 800): boe.es (źródło oficjalne)
6. BOE, Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 250 i 441): boe.es (źródło oficjalne)
7. BOE, Ley 5/2014 de Seguridad Privada (art. 47): boe.es (źródło oficjalne)
8. BOE, Real Decreto 806/2026 i Reglamento del Congreso (art. 207): boe.es (źródło oficjalne)
9. Congreso de los Diputados, projekt ustawy 122/000254: congreso.es (źródło oficjalne)
10. Ministerio del Interior, Balance de Criminalidad IV kw. 2025: estadisticasdecriminalidad.ses.mir.es (źródło oficjalne)
11. INE, Censo 2021, mieszkania w prowincji Alicante: ine.es (źródło oficjalne)
12. El Español, 29.04.2026, dane MSW o zajęciach w 2025 roku: elespanol.com
13. Ayuntamiento de Alicante, biuro do spraw nielegalnych zajęć: alicante.es (źródło oficjalne)
14. Policía Nacional, jak złożyć zawiadomienie: policia.es (źródło oficjalne)
15. Selectra, 8.10.2026: wygaśnięcie ustawy o okupas
16. Rastreator, ubezpieczenie od okupas: rastreator.com

Zespół Tripinvest ES