Po zakupie mieszkania w Hiszpanii: prąd, woda, ubezpieczenie

Po zakupie mieszkania w Hiszpanii masz kilka spraw na pierwsze tygodnie: przepisać na siebie prąd i wodę, wybrać ubezpieczenie, zgłosić się do administratora wspólnoty i ustawić polecenie zapłaty podatku IBI. Zmiana właściciela umowy na prąd bez zmiany mocy jest bezpłatna i trwa od 1 do 20 dni roboczych. Poniżej znajdziesz całą listę z dokumentami.

Co załatwić w pierwszym miesiącu po zakupie mieszkania w Hiszpanii?

W pierwszym miesiącu po zakupie mieszkania w Hiszpanii warto załatwić pięć spraw. Do większości wystarczą te same dokumenty: kopia aktu notarialnego (escritura), numer NIE i numer hiszpańskiego konta. NIE, numer identyfikacyjny cudzoziemca, pomagają wyrobić współpracujący prawnicy.

Drogę do aktu opisuje nasz przewodnik zakupu krok po kroku. Ten tekst zaczyna się tam, gdzie przewodnik się kończy.

Zacznij od konta w hiszpańskim banku, bo z nim najłatwiej ustawić polecenia zapłaty. Jak je założyć, opisuje poradnik o koncie bankowym dla nierezydenta.

Jak przepisać prąd na nowego właściciela?

Prąd przepisujesz przez zmianę właściciela umowy (cambio de titular) u sprzedawcy energii. Przy tej samej mocy przyłącza zmiana jest bezpłatna. Potrzebujesz numeru punktu poboru CUPS z rachunku poprzedniego właściciela, swoich danych i numeru konta.

Koszty pojawiają się w trzech sytuacjach:

• Zmiana mocy. Obniżenie kosztuje 9,04 euro plus VAT (około 10,94 euro), bez względu na to, o ile kW schodzisz. Podwyższenie kosztuje więcej i zależy od liczby kW.
• Wygasły certyfikat instalacji (boletín eléctrico). Dokument traci ważność po 20 latach. Nowy wystawia uprawniony instalator, średnio za około 186 euro. Zwykle potrzebujesz go tylko przy starej instalacji albo gdy chcesz więcej mocy, niż podaje certyfikat.
• Odłączony prąd. Ponowne podłączenie wymaga opłat dystrybutora.

Zmiana trwa od 1 do 20 dni roboczych, zależnie od sprzedawcy. Przy okazji sprawdź taryfę. Mieszkanie używane kilka tygodni w roku płaci głównie opłatę stałą za moc, więc niższa moc obniża rachunek.

Jak przepisać wodę i opłatę za śmieci?

Wodę przepisujesz w lokalnej spółce wodnej gminy, w biurze obsługi albo przez internet. Wystarczy kopia aktu i numer NIE. Podaj stan licznika z dnia przekazania kluczy, a zdjęcie licznika z datą zachowaj. Chroni Cię przed rachunkiem za zużycie poprzedniego właściciela.

Opłata za wywóz śmieci przychodzi albo razem z rachunkiem za wodę, albo osobno, z gminy lub z SUMA. Od 10 kwietnia 2025 roku gminy muszą pobierać opłatę, która pokrywa pełny koszt wywozu (ustawa 7/2022 o odpadach, art. 11). Sprawdź, na czyje nazwisko przychodzi, i dopilnuj, żeby od nowego roku przychodziła już na Ciebie.

Jakie ubezpieczenie wybrać po zakupie mieszkania?

Ubezpieczenie mieszkania (seguro de hogar) nie jest obowiązkowe, jeśli kupujesz za gotówkę. Przy kredycie bank wymaga polisy, która chroni budynek przynajmniej od pożaru. Ile kosztuje polisa razem z pozostałymi stałymi opłatami, zestawiamy we wpisie o kosztach utrzymania mieszkania w Hiszpanii.

Co powinna obejmować polisa mieszkania wakacyjnego:

• Budynek i wyposażenie (continente i contenido).
• OC wobec sąsiadów. Zalanie mieszkania piętro niżej to typowa szkoda w blokach.
• Włamanie. Sprawdź warunek, ile dni z rzędu mieszkanie może stać puste.
• Awarie instalacji i szyby.
• OC właściciela wynajmującego, jeśli planujesz najem. Zasady najmu turystycznego opisujemy we wpisie o licencji turystycznej na Costa Blanca.

Uważaj na polisę sprzedającego. Z mocy prawa przechodzi ona na kupującego w dniu sprzedaży (art. 34 ustawy 50/1980 o umowie ubezpieczenia). Wyjątkiem jest polisa imienna na ryzyko nieobowiązkowe, jeśli jej warunki ogólne wyłączają takie przejście. Sprzedający ma Cię o polisie poinformować na piśmie. Jeśli jej nie chcesz, możesz ją wypowiedzieć pismem do ubezpieczyciela w ciągu 15 dni od dnia, w którym się o niej dowiesz (art. 35). Przy akcie ustal więc, czy polisa sprzedającego trwa dalej, czy od dnia aktu masz własną.

Jak zgłosić się do wspólnoty i ustawić płatność IBI?

Administratorowi wspólnoty (administrador de fincas) przekaż kopię aktu, numer NIE, numer konta do polecenia zapłaty i adres e-mail do zawiadomień o zebraniach. Podatek IBI za rok zakupu płaci osoba, która była właścicielem 1 stycznia, czyli zwykle sprzedający. Często strony dzielą go proporcjonalnie i rozliczają przy akcie.

Od następnego roku IBI płacisz już Ty. W prowincji Alicante w imieniu gmin, które jej to zleciły, pobiera go SUMA Gestión Tributaria. W 2026 roku w Torrevieji, Orihueli i Calpe płaciło się go od 27 lipca do 8 października. Polecenie zapłaty ustawiasz raz, w SUMA albo w gminie, i działa co roku. Stawki i terminy opisuje wpis o podatku IBI w Hiszpanii.

Co roku dochodzi też deklaracja podatku nierezydenta, opisana we wpisie o Modelo 210. Pilnuj też opłat wspólnoty, bo zaległości mogą skończyć się licytacją mieszkania. Jak działa ta procedura, przeczytasz we wpisie o opłatach za mieszkanie i wspólnocie.

Co zrobić z prądem, wodą i internetem, gdy mieszkanie stoi puste?

Prąd zostaw włączony, jeśli zasila alarm albo lodówkę, a wodę przed każdym wyjazdem zakręć głównym zaworem. Internet może działać jako stałe łącze dla alarmu albo jako router mobilny, który włączasz na czas pobytu. Jak chronić puste mieszkanie przed zajęciem przez osoby bez tytułu prawnego, opisuje wpis o okupas i pustym apartamencie.

Najczęstsze pytania

Czy można przepisać media bez hiszpańskiego konta? Rozporządzenie UE 260/2012 (SEPA) zabrania firmie, która pobiera opłaty poleceniem zapłaty, wymagać konta w konkretnym kraju UE. W praktyce część firm i tak prosi o konto hiszpańskie. Takie konto upraszcza też płatność IBI i opłat wspólnoty.

Co, jeśli poprzedni właściciel ma zaległości? Zaległe opłaty wspólnoty i IBI obciążają mieszkanie, więc może za nie odpowiadać nowy właściciel. Dlatego przed aktem potrzebne są zaświadczenie wspólnoty o braku długów i ostatni rachunek IBI z potwierdzeniem zapłaty. Zaległości za prąd i wodę obciążają co do zasady osobę, która była stroną umowy.

Czy wyłączać prąd na zimę? Zwykle nie, jeśli w mieszkaniu jest alarm albo lodówka. Rozwiązanie umowy oznacza potem opłaty za ponowne podłączenie, a czasem nowy certyfikat instalacji.

Kto pomoże, gdy jestem w Polsce? Pełnomocnik, agent albo zarządca na miejscu. Zmianę właściciela umowy na prąd i polecenia zapłaty zwykle ustawisz też przez internet.

Szukasz mieszkania na Costa Blanca?

Zacznij od aplikacji. Ustawisz w niej cenę i miasto, a przy każdej ofercie zobaczysz, co jest w okolicy i ile kosztuje zakup razem z podatkiem. Nowi użytkownicy dostają miesiąc Investor PRO gratis.

Wejdź na app.tripinvest-es.com

Wolisz porozmawiać? Umów bezpłatną konsultację albo zadzwoń: +48 71 702 18 17 (pon. do pt., 9:00 do 17:00). Odpowiemy na pytania o zakup i o to, co czeka Cię po akcie, a przez cały zakup przeprowadzimy Cię po polsku. Nasi klienci nie płacą nam prowizji.

Źródła

1. Selectra, zmiana właściciela umowy na prąd, koszt i czas: selectra.es
2. Selectra, zmiana mocy i opłata derechos de enganche: selectra.es
3. Selectra, boletín eléctrico: koszt i ważność: selectra.es
4. BOE, Ley 7/2022 o odpadach, art. 11 ust. 3: boe.es (źródło oficjalne)
5. BOE, Ley 50/1980 o umowie ubezpieczenia, art. 34 i 35: boe.es (źródło oficjalne)
6. BOE, ustawa o finansach lokalnych (TRLRHL), art. 64 i 75: boe.es (źródło oficjalne)
7. BOE, ustawa o własności lokali (LPH), art. 9: boe.es (źródło oficjalne)
8. SUMA Gestión Tributaria, kalendarz podatnika 2026: suma.es (źródło oficjalne)
9. SUMA Gestión Tributaria, polecenie zapłaty: suma.es (źródło oficjalne)
10. Rozporządzenie (UE) nr 260/2012 (SEPA), art. 9, DOUE L 94 z 30.3.2012: boe.es (źródło oficjalne)
11. Zdjęcie na banerze: Ximonic (Simo Räsänen), „Residential by Calle Ramon Freixa and Calle Matilde Peñaranda in Nueva Torrevieja, Spain, 2022 January”, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0: commons.wikimedia.org. Zdjęcie przycięte i przyciemnione, dodano napis. Baner na tej samej licencji.

Zespół Tripinvest ES