Dom w Benahavís Centro, Benahavís, Malaga

Szczegóły techniczne

Udogodnienia

Opis

Położona w najbardziej uprzywilejowanej lokalizacji w ekskluzywnej społeczności Montemayor w Benahavís, ta nowo wybudowana willa, ukończona w 2022 roku, redefiniuje pojęcie luksusowego życia w harmonii z naturą.

Usytuowana na przestronnej działce o powierzchni 2,681 m², nieruchomość została zaprojektowana z wyraźnym celem: uczynić błękit Morza Śródziemnego i zieleń gór prawdziwymi bohaterami każdego pomieszczenia. Tutaj architektura nie tylko zajmuje przestrzeń, ale wchodzi w interakcję z krajobrazem i ramuje go z każdej strony.

Zbudowana na powierzchni 460 m², doskonale rozplanowana na dwóch poziomach, willa cieszy się wyjątkowym naturalnym światłem dzięki południowej orientacji i imponującym oknom od podłogi do sufitu. Serce willi stanowi przestronny, otwarty salon i jadalnia z kominkiem, płynnie połączone z elegancką kuchnią projektanta, wyposażoną w centralną wyspę, strefę roboczą oraz niezależną spiżarnię. Z każdego miejsca, czy to podczas gotowania, dzielenia się posiłkiem, czy relaksu przy ogniu, panoramiczne widoki na morze i otaczającą przyrodę są zawsze obecne.

Willa oferuje pięć przestronnych sypialni, z których każda została zaprojektowana jako prywatna i spokojna oaza z bezpośrednim widokiem na naturalne otoczenie. Główna suite zapewnia maksymalny komfort i obejmuje przestronną garderobę, łazienkę z spektakularnym widokiem na morze oraz dwie niezależne sypialnie otoczone panoramicznymi widokami. Dodatkowo, nieruchomość oferuje jasne i inspirujące biuro, w którym praca staje się spokojnym i refleksyjnym doświadczeniem z widokiem na Morze Śródziemne.

Przejście między wnętrzem a zewnętrzem jest niemal niewidoczne. Strefa społeczna otwiera się na wspaniałą zadaszoną taras, zaprojektowaną jako prawdziwy letni salon na świeżym powietrzu, z miejscem do relaksu, przestrzenią do jedzenia na zewnątrz oraz strefą do grillowania. Wszystko to znajduje się przed podgrzewanym basenem bez krawędzi, który wydaje się łączyć z horyzontem i morzem w oddali.

Zagospodarowany ogród jest hołdem dla śródziemnomorskiego stylu życia, z alejkami wijącymi się przez działkę wśród drzew owocowych, w tym nieszpułek i cytryn, które wnoszą zapach, świeżość i prywatność do całego otoczenia.

Nieruchomość łączy piękno, komfort i efektywność. Wyposażona jest w system aerotermalny, ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz panele słoneczne, oferując bardziej odpowiedzialne i efektywne podejście do zarządzania energią. Posiada również przestronną pralnię, obszerne miejsca do przechowywania, pomieszczenie gospodarcze, prywatny garaż na dwa pojazdy oraz zaawansowane systemy monitoringu i bezpieczeństwa.

Życie w Montemayor to synonim prywatności, ekskluzywności i bliskości z naturą. Ta zamknięta społeczność oferuje całodobową ochronę i ograniczony dostęp, zapewniając spokojne i chronione otoczenie otoczone naturą. Wszystko to znajduje się zaledwie kilka minut od najlepszych pól golfowych, szerokiej gamy usług, urokliwej wioski Benahavís oraz tętniącej życiem Marbelli, a jednocześnie z ciszą, prywatnością i czystością powietrza, które sprawiają, że Montemayor jest naprawdę wyjątkowym zakątkiem.

Szacunkowe koszty ponoszone przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach przeniesionych, z ogólną maksymalną stawką wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z wartości podanej w akcie notarialnym i wartości referencyjnej katastralnej (artykuł 10 zrewidowanego tekstu ustawy o podatku od przeniesienia własności i podatku od czynności cywilnoprawnych – TRLITPAJD). Zredukowane stawki podatkowe mogą mieć zastosowanie w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Koszty aktu notarialnego przed notariuszem i rejestracji w Księdze Wieczystej regulowane są przez oficjalny taryfikator na mocy dekretu królewskiego 1426/1989 i dekretu królewskiego 1427/1989. Jako ogólny szacunek, opłaty notarialne mogą wynosić od 500 do 2000 euro, a opłaty za rejestrację w Księdze Wieczystej od 250 do 1500 euro. Koszty obsługi administracyjnej (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie wyznaczone, są ustalane swobodnie i szacowane na kwotę od 300 do 500 euro. Podatek od wzrostu wartości nieruchomości (IIVTNU / plusvalía municipal) jest płacony przez sprzedającego na podstawie artykułu 104 zrewidowanego tekstu ustawy o finansach lokalnych (TRLRHL). Łączny szacunkowy koszt ponoszony przez nabywcę wynosi 4,235,000 euro. Szacunek ten ma charakter informacyjny i jest zgodny z artykułem 20.1.c) zrewidowanego tekstu ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji i nabywcy. Prowizje agencji są płacone przez sprzedającego.

Lokalizacja