Dom w Nagüeles, Marbella, Malaga

Szczegóły techniczne

Udogodnienia

Opis

Położony w Nagüeles, jednej z najbardziej ekskluzywnych i najlepiej skomunikowanych dzielnic mieszkalnych Marbelli, ten wspaniały dom szeregowy jest idealny dla tych, którzy poszukują przestronnego, komfortowego domu rodzinnego, gotowego do wprowadzenia się. Znajduje się w cichej zabudowie składającej się z zaledwie 10 nieruchomości, oferując prywatność, bezpieczeństwo oraz doskonałe przestrzenie na świeżym powietrzu, zaledwie kilka minut od Złotej Mili, centrum Marbelli, międzynarodowych szkół i wszelkich udogodnień.

Z powierzchnią 258 m², 100 m² tarasów i 77 m² prywatnego ogrodu, ta nieruchomość wyróżnia się przestronnością, funkcjonalnością i doskonałym układem, zaprojektowanym tak, aby cieszyć się zarówno życiem wewnętrznym, jak i zewnętrznym przez cały rok.

Od momentu wejścia, dom sprawia wrażenie ciepłego i przytulnego, z przyjemnym gankiem, który posiada strefę z grillem oraz miejsce na stół na świeżym powietrzu, idealne do spożywania śniadania na zewnątrz. Na głównym piętrze znajduje się jasny i przestronny salon z jadalnią, z bezpośrednim dostępem do przeszklonego tarasu oraz prywatnego ogrodu, tworząc różne strefy do korzystania z domu o każdej porze roku. Na tym piętrze znajduje się również w pełni wyposażona, niezależna kuchnia z praktycznym pomieszczeniem gospodarczym oraz toaleta dla gości.

Na piętrze sypialnym znajdują się trzy przestronne i jasne sypialnie oraz dwie łazienki. Dwie sypialnie korzystają z niedawno odnowionych szaf w zabudowie oraz przyjemnych widoków, podczas gdy główna sypialnia wyróżnia się dużym metrażem, łazienką z prywatną łazienką, odnowioną garderobą oraz bezpośrednim dostępem do fantastycznego tarasu z widokiem na południowy zachód.

Z tego tarasu można przejść do spektakularnego prywatnego solarium z pięknymi widokami na La Concha, strefą relaksu, miejscem na posiłki na świeżym powietrzu, jacuzzi oraz prysznicem — idealne miejsce do korzystania z klimatu Marbelli w całkowitej prywatności.

Poziom piwnicy dodaje dodatkowego komfortu i wszechstronności, z dużym prywatnym garażem oferującym bezpośredni dostęp do domu, przestrzenią do przechowywania, strefą fitness oraz dodatkowym miejscem do siedzenia, wypoczynku lub relaksu.

Nieruchomość jest wyposażona w klimatyzację i ogrzewanie w całym budynku i prezentuje się w doskonałym stanie, z niedawno odnowionymi łazienkami, kuchnią oraz szafami.

Zabudowa jest bardzo cicha i dobrze utrzymana, oferując wspólny basen, ograniczony dostęp oraz bezpieczne otoczenie z monitoringiem wideo i usługą ochrony w okolicy.

To idealny dom dla rodzin poszukujących przestrzeni, komfortu, prywatności oraz doskonałej lokalizacji w jednej z najlepszych dzielnic mieszkalnych Marbelli.

Szacunkowe koszty nabywcy: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach przeniesionych, z ogólną maksymalną stawką podatkową wynoszącą 7%. Podstawa opodatkowania będzie wyższa z ceny zakupu zapisanej w akcie notarialnym lub wartości katastralnej (artykuł 10 TRLITPAJD). Mogą mieć zastosowanie obniżone stawki podatkowe w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Opłaty za akt notarialny i wpis do rejestru nieruchomości są regulowane przez oficjalny taryfikator na mocy Królewskiego Dekretu 1426/1989 i Królewskiego Dekretu 1427/1989. Szacunkowe opłaty notarialne wahają się od 500 do 2000 €, a opłaty za wpis do rejestru nieruchomości od 250 do 1500 €. Opłaty za usługi administracyjne (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie zlecone, są ustalane dowolnie i szacowane na między 300 a 500 €. Podatek od zysków kapitałowych (IIVTNU) jest płacony przez sprzedającego (artykuł 104 TRLRHL). Łączny szacunkowy koszt dla nabywcy: [XXX,XXX]€ (+10%). To oszacowanie ma charakter orientacyjny i jest zgodne z artykułem 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji i nabywcy. Opłaty agencji są płacone przez sprzedającego.

Lokalizacja