Dom w Benahavís Centro, Benahavís, Malaga

Szczegóły techniczne

Udogodnienia

Opis

Położona w jednej z najbardziej uprzywilejowanych lokalizacji w Montemayor, ta elegancka pięciopokojowa willa w stylu śródziemnomorskim oferuje wyjątkowe połączenie prywatności, przestrzeni oraz panoramicznych widoków na morze, góry i dolinę. Usytuowana na działce o powierzchni 3 050 m², nieruchomość harmonijnie wkomponowuje się w naturalne otoczenie, tworząc spokojną oazę pełną charakteru i ciepła, w której można w pełni cieszyć się śródziemnomorskim stylem życia.

Z powierzchnią 414 m², rozłożoną na trzech poziomach, willa wyróżnia się naturalnym światłem, orientacją na południe oraz dużymi oknami, które pozwalają krajobrazowi stać się częścią każdego pomieszczenia. Ta unikalna nieruchomość emanuje natychmiastowym poczuciem domu, oferując przytulne przestrzenie, charakterystyczne detale oraz architekturę śródziemnomorską, która zaprasza do prawdziwego życia i cieszenia się nią. Przestronny salon i jadalnia o podwójnej wysokości to jedno z najważniejszych miejsc w domu, z drewnianymi sufitami, imponującym kominkiem oraz urokliwymi zakątkami, z których można podziwiać widoki. Niezależna, w pełni wyposażona kuchnia zawiera spiżarnię oraz dostęp do przytulnego tarasu, idealnego na spokojne rozpoczęcie dnia przy widokach na dolinę i naturalne otoczenie.

Strefa sypialna została zaprojektowana z myślą o komforcie, prywatności i wypoczynku. Willa posiada pięć sypialni, wszystkie z łazienkami en-suite, a także dodatkową toaletę dla gości. Główna sypialnia wyróżnia się przestronnymi proporcjami, dużą garderobą, łazienką en-suite oraz prywatnym tarasem z otwartymi widokami. Pozostałe sypialnie zachowują ten sam klimat intymności i dobrostanu, oferując przyjemne widoki na otaczający krajobraz.

Przestrzenie zewnętrzne zapraszają do całorocznego życia na świeżym powietrzu. Z salonu można przejść na dużą zadaszoną werandę z jadalnią na świeżym powietrzu i grillem, doskonale połączoną z ogrodem i basenem. Stąd widoki na morze, góry i naturę tworzą unikalne miejsce do relaksu, spędzania czasu z rodziną lub przyjmowania gości.

Zagospodarowany ogród, z roślinnością śródziemnomorską, wprowadza świeżość, prywatność oraz wspaniałe poczucie odłączenia od codzienności. Każda przestrzeń na zewnątrz wzmacnia integrację willi z otoczeniem i pozwala w pełni cieszyć się spokojem, który definiuje Montemayor.

Nieruchomość wyposażona jest w centralną klimatyzację, zintegrowany system dźwiękowy, windę łączącą wszystkie piętra, pralnię, pomieszczenie gospodarcze, przestronne miejsca do przechowywania, prywatny garaż na dwa pojazdy, zewnętrzne miejsce parkingowe dla trzech dodatkowych samochodów oraz prywatny system zabezpieczeń.

Życie w Montemayor to synonim prywatności, ekskluzywności i bliskości z naturą. Ta zamknięta społeczność oferuje całodobową ochronę i ograniczony dostęp, zapewniając spokojne i chronione środowisko otoczone naturą. To wszystko znajduje się zaledwie kilka minut od najlepszych pól golfowych, usług, urokliwej wioski Benahavís oraz tętniącej życiem Marbelli, a jednocześnie z dala od hałasu, w prywatności i czystości powietrza, które czynią Montemayor naprawdę wyjątkowym miejscem.

Szacowane koszty ponoszone przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych (ITP) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach od przeniesienia, z ogólną maksymalną stawką wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z dwóch wartości: cena określona w akcie notarialnym lub wartość katastralna (artykuł 10 zrewidowanego tekstu ustawy o podatku od przeniesienia i podatku od czynności cywilnoprawnych – TRLITPAJD). Zredukowane stawki podatkowe mogą mieć zastosowanie w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Koszty aktu notarialnego przed notariuszem oraz rejestracji w księdze wieczystej regulowane są oficjalnym cennikiem na mocy królewskiego dekretu 1426/1989 i królewskiego dekretu 1427/1989. Jako ogólny szacunek, opłaty notarialne mogą wynosić od 500 do 2000 euro, a opłaty za rejestrację w księdze wieczystej od 250 do 1500 euro. Opłaty za obsługę administracyjną (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie wyznaczone, są ustalane swobodnie i szacowane na kwotę od 300 do 500 euro. Podatek od wzrostu wartości nieruchomości (IIVTNU / plusvalía municipal) jest płacony przez sprzedającego zgodnie z artykułem 104 zrewidowanego tekstu ustawy o finansach lokalnych (TRLRHL). Całkowity szacowany koszt ponoszony przez nabywcę: [XXX,XXX] (+10%). Ten szacunek ma charakter orientacyjny i jest zgodny z artykułem 20.1.c) zrewidowanego tekstu ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji oraz nabywcy. Opłaty agencji pokrywa sprzedający.

Lokalizacja