Dom w , Málaga, Malaga

Szczegóły techniczne

Udogodnienia

Opis

Zlokalizowany w El Atabal, dobrze ugruntowanej dzielnicy Malagi, ten przestronny dom (wymagający modernizacji) stanowi doskonałą okazję inwestycyjną, obejmującą nieco poniżej 800 m² powierzchni zabudowanej, łączącą przestronny układ z możliwością stworzenia prywatnego apartamentu dla gości (po pewnych remontach i naprawach) oraz łatwym dostępem do centrum miasta. Oferuje wyjątkową skalę i wartość, co czyni go idealnym dla dużej rodziny poszukującej spokojnej przystani w bliskiej odległości od Malagi, lokalnych plaż i międzynarodowego lotniska.

Dostęp z poziomu ulicy zaczyna się od przestronnej garażu, który zawiera zintegrowany warsztat, a kilka schodów prowadzi do głównego wejścia do rezydencji. Wewnątrz, przytulne foyer otwiera się na dużą, w kształcie litery L, część dzienną i jadalną, skoncentrowaną wokół kominka. Na tym poziomie znajdują się trzy sypialnie — jedna z łazienką przylegającą — obok toalety dla gości, niezależnej kuchni oraz przeszklonej werandy, która bezpośrednio wychodzi na prywatny basen.

Na piętrze znajdują się dwie przestronne sypialnie, które dzielą pełną łazienkę, a korytarz prowadzi również do strefy z licznymi szafami, sypialni, dedykowanej strefy biurowej lub salonu oraz bezpośredniego dostępu do tarasu. Dodatkowe funkcjonalne przestrzenie obejmują oddzielną pralnię z dostępem zewnętrznym, obszerne miejsca do przechowywania oraz dodatkową przestrzeń warsztatową.

Tereny zewnętrzne zaprojektowane są z myślą o relaksie i rozrywce, oferując letnią kuchnię na świeżym powietrzu oraz basen o powierzchni 50 m² i dużą przestrzeń ogrodową. Dodatkowo, po pewnych naprawach i renowacji, istnieje możliwość stworzenia oddzielnego, samodzielnego apartamentu w istniejącym budynku gospodarczym, który można wykorzystać dla gości lub personelu na miejscu.

Dogodnie usytuowany zaledwie 15 minut od dworca kolejowego María Zambrano oraz 15-20 minut od lotniska w Maladze, dom łączy odosobnione życie z łatwym dostępem do komunikacji.

ZGODNIE Z AKTEM NOTARIALNYM: Całkowita powierzchnia zabudowy 368,10 m² (powierzchnia mieszkalna) / 403,36 m² (w tym piwnica) / Działka: 1 473 m², Rok budowy: 1973, KATASTER: Całkowita powierzchnia zabudowy 888 m² (570 m² powierzchni mieszkalnej + 272 m² budynków gospodarczych/magazynów + 46 m² sportowych/basenu) / Działka: 1 485 m², Przybliżone opłaty IBI: 4000 € rocznie - CEE: Klasa zużycia energii G, Klasa emisji CO2 G. Zgodnie z ustawą 10/2025, RD 218/2005 oraz obowiązującymi przepisami, informujemy, że podana cena obejmuje prowizję agencji nieruchomości, ale nie uwzględnia kosztów i podatków związanych z zakupem, które zostaną szczegółowo opisane w Skróconym Dokumencie Informacyjnym (D.I.A.) przed lub podczas wizyty w nieruchomości. Koszty te obejmują opłaty notarialne i za wpis do rejestru gruntów, obliczane zgodnie z oficjalnymi taryfami (RD 1426/1989 i RD 1427/1989), opłaty za zarządzanie administracyjne szacowane na około 400 € (z VAT) w zależności od złożoności sprawy oraz Podatek od Przeniesienia Nieruchomości (ITP) obowiązujący w Andaluzji (stawka standardowa 7% lub stawki obniżone 6%, 3,5% itp.), naliczany od wyższej wartości między ceną zakupu a Wartością Katastralną. Informacje te mają charakter orientacyjny, nie są wiążące i nie mają wartości umownej; oferta podlega błędom, zmianom cen, dostępności lub wycofaniu z rynku bez wcześniejszego powiadomienia, dlatego zaleca się potwierdzenie aktualnych szczegółów bezpośrednio z firmą.

Lokalizacja