Dom w Los Almendros, Puerto de la Torre, Malaga

Szczegóły techniczne

Udogodnienia

Opis

Usytuowana w prywatnym, dojrzałym krajobrazie i ciesząca się otwartymi widokami na Morze Śródziemne, góry oraz pole golfowe, ta wyróżniająca się willa andaluzyjska oferuje rzadkie połączenie przestrzeni, prywatności i autentycznego charakteru architektonicznego.

Zajmująca działkę o powierzchni 2913 m2, rezydencja otoczona jest dojrzałą zielenią, co tworzy wyjątkowe poczucie odosobnienia. Z 593 m2 powierzchni zabudowanej oraz 122 m2 tarasów rozmieszczonych na trzech poziomach, willa odzwierciedla ponadczasowy urok tradycyjnej architektury andaluzyjskiej poprzez białe elewacje, terakotowe dachówki, detale z kutego żelaza oraz imponujący, przestronny dziedziniec wejściowy, skoncentrowany wokół fontanny, co tworzy niezapomniane wrażenie przybycia.

Wnętrze domu natychmiast ujawnia swoją skalę. Wysokie na podwójne piętro foyer prowadzi do dwóch dużych, połączonych salonów, w których trzy kominki i francuskie drzwi wprowadzają ciepło, światło oraz naturalny przepływ w kierunku tarasów, ogrodu i basenu.

Przestronna kuchnia płynnie łączy się z jadalnią oraz zachęcającym tarasem na świeżym powietrzu, tworząc doskonałe miejsce na długie lunche, wieczorne kolacje i relaksujące spotkania przez większość roku.

Willa składa się z pięciu sypialni z łazienkami, a także z toalety dla gości. Trzy sypialnie znajdują się na piętrze, podczas gdy jedna jest usytuowana na głównym poziomie. Dolny poziom zaprojektowano jako niezależny obszar dla gości, wyposażony w własną kuchnię, jadalnię, sypialnię z łazienką oraz prywatny dostęp zarówno z ogrodu, jak i garażu. Sala kinowa, pomieszczenia do przechowywania oraz dodatkowe przestrzenie serwisowe zwiększają wszechstronność nieruchomości.

Obszary zewnętrzne są jednymi z najbardziej charakterystycznych cech tej posiadłości. Główny ogród jest rozległy, dojrzały i w przeważającej części płaski, oferując niezwykle przestronny i użyteczny teren na świeżym powietrzu. Otoczony palmami, cyprysami oraz gęstą roślinnością śródziemnomorską, zapewnia wyjątkowy poziom prywatności, tworząc spokojne tło wokół basenu.

Seria przestronnych, zadaszonych i otwartych tarasów rozciąga się wzdłuż ogrodu, obejmując dedykowane strefy na posiłki na świeżym powietrzu, relaks oraz wypoczynek. Skala tych przestrzeni sprawia, że nieruchomość jest szczególnie dobrze przystosowana do organizacji przyjęć, życia rodzinnego oraz całorocznego korzystania z przestrzeni na zewnątrz.

Poza głównym ogrodem działka przechodzi w bardziej naturalną część z sadem oraz szeroką gamą drzew owocowych, co dodaje głębi i charakteru terenom. Z jej podwyższonej lokalizacji willa cieszy się dalekosiężnymi widokami na otaczający krajobraz w kierunku Morza Śródziemnego, gór i pola golfowego.

Nieruchomość jest wyposażona w centralne ogrzewanie, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzację oraz kompleksowy system alarmowy z czujnikami ruchu oraz kamerami wewnętrznymi i zewnętrznymi. W ostatnich latach zaktualizowano wiele elementów, w tym kuchnię, łazienki, układ na głównym piętrze, okna oraz kocioł, zachowując jednocześnie oryginalną tożsamość architektoniczną willi.

Przewidziano również możliwość przyszłej instalacji windy łączącej wszystkie trzy piętra.

Rezydencję uzupełnia zamknięty, prywatny garaż, trzy zadaszone miejsca parkingowe, pralnia oraz pomieszczenia serwisowe, a także przestronny magazyn w całym obiekcie.

To dom o prawdziwie andaluzyjskim charakterze i imponującej skali, oferujący prywatność, rozległe ogrody, eleganckie życie wewnętrzno-zewnętrzne oraz uprzywilejowaną lokalizację w łatwym zasięgu Marbella, Benahavís i wybrzeża.

Szacunkowe koszty ponoszone przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach przenoszonych, z ogólną maksymalną stawką wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z dwóch wartości: ceny wskazanej w akcie notarialnym oraz wartości katastralnej (artykuł 10 Zrewidowanego Tekstu Ustawy o podatku od przeniesienia własności i podatku od czynności cywilnoprawnych, TRLITPAJD). Zredukowane stawki podatkowe mogą mieć zastosowanie w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Koszty publicznego aktu przed notariuszem oraz rejestracji w Księdze Wieczystej regulowane są oficjalnym taryfikatorem na mocy Królewskiego Dekretu 1426/1989 oraz Królewskiego Dekretu 1427/1989. Jako ogólny szacunek, opłaty notarialne mogą wynosić od 500 do 2000 €, a opłaty za rejestrację w Księdze Wieczystej od 250 do 1500 €. Opłaty za obsługę administracyjną (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie powołane, są ustalane swobodnie i szacuje się, że wynoszą od 300 do 500 €. Podatek od wzrostu wartości nieruchomości (IIVTNU / plusvalía municipal) jest płacony przez sprzedającego zgodnie z artykułem 104 Zrewidowanego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych (TRLRHL). Całkowity szacunkowy koszt ponoszony przez nabywcę: 3.695.000 € + (10%) Ten szacunek ma charakter orientacyjny i jest zgodny z artykułem 20.1.c) Zrewidowanego Tekstu Ogólnej Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji oraz nabywcy. Prowizje agencji są płacone przez sprzedającego.

Lokalizacja