Dom w Vélez-Málaga Centro, Vélez-Málaga, Malaga

Szczegóły techniczne

Udogodnienia

Opis

Dom przy Carretera de Arenas, w samym sercu Vélez-Málaga, do generalnego remontu, który możesz zrealizować według własnych wyobrażeń. To nie jest gotowy do zamieszkania dom: to projekt. I to właśnie czyni go atrakcyjnym, ponieważ trudno znaleźć tak przestronną i pełną charakteru przestrzeń, tak blisko centrum miasta, która czeka na swoją reinwencję.

Zgodnie z danymi katastralnymi, nieruchomość ma około 67 m² powierzchni zabudowanej na działce o powierzchni 61 m² i pochodzi z 1965 roku. Parter przez wiele lat pełnił funkcję sklepu, co od razu rzuca się w oczy po wejściu: otwarta przestrzeń z wysokim sufitem, odsłoniętymi drewnianymi belkami i starym, kaflowym podłogą.

Wnętrze otwiera się na ulicę przez dwa okna, które zalewają główny pokój światłem. W obecnym stanie dom ma jedną sypialnię, jedną toaletę oraz kuchnię wyłożoną kafelkami. Wszystko jest do zrobienia, więc ostateczny układ zależy od Ciebie: może stać się domem z dwiema sypialniami, loftem w otwartej przestrzeni lub miejscem do życia i pracy pod jednym dachem.

Z wnętrza wychodzi się na bieloną patiów, z oryginalną kamienną umywalką i kamiennymi schodami prowadzącymi na piętro. To "płuca" domu: zapewnia światło i wentylację, a także jest naturalnym punktem wyjścia do wszelkich prac remontowych.

Na piętrze znajduje się duża otwarta przestrzeń, podtrzymywana przez ceglane filary i przykryta metalową konstrukcją, z widokiem na patio przez żeliwną balustradę. Obecnie jest wykorzystywana jako magazyn, ale to idealna baza do stworzenia drugiego piętra, przestronnej tarasu na dachu lub studia.

Dom znajduje się w cichej, już odnowionej ulicy z nowymi chodnikami i odnowionymi sąsiednimi domami, z wszystkimi udogodnieniami na wyciągnięcie ręki: sklepy, szkoły, centrum zdrowia i transport publiczny. Historyczne centrum Vélez-Málaga jest oddalone o 5 minut, plaża w Torre del Mar o kolejne 5 minut, miasto Málaga o 30 minut, a lotnisko o 35 minut.

Sprzedawany w obecnym stanie. Nieruchomość jest zwolniona z obowiązku dostarczenia Świadectwa Energetycznego zgodnie z artykułem 3.2(e) Królewskiego Dekretu 390/2021, ponieważ jest kupowana w celu rozbiórki lub prac remontowych, jak przewidziano w artykule 3.1(d).

To doskonała okazja dla każdego, kto chce zbudować dom na miarę, dla inwestorów lub do połączenia domu i biznesu w jednym miejscu. Czy wyobrażasz sobie, jak to będzie wyglądać po remoncie? Przyjdź i zobacz!

Szacunkowe koszty, które poniesie kupujący: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przypisanych), z maksymalną stawką ogólną wynoszącą 7%. Podstawa opodatkowania będzie wyższa z ceny zarejestrowanej lub wartości katastralnej (Art. 10 TRLITPAJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki w zależności od osobistych okoliczności kupującego. Opłaty notarialne i rejestracyjne regulowane są przez oficjalne tabele opłat (RD 1426/1989) oraz (RD 1427/1989). Szacunkowy zakres: od 500 do 2000 euro za opłaty notarialne i od 250 do 1500 euro za opłaty rejestracyjne. Opłaty agencji administracyjnej (jeśli zatrudniona dobrowolnie, opłaty nie są regulowane): szacunkowo od 300 do 500 euro. Podatek od wzrostu wartości nieruchomości (IIVTNU) ponosi sprzedający (Art. 104 TRLRHL). Szacunkowy całkowity koszt dla kupującego: 166.000 euro. Ta wycena ma charakter orientacyjny i jest podana zgodnie z Art. 20.1. c) TRLGDCU. Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji i kupującego. Opłaty brokerskie są odpowiedzialnością sprzedającego. SDM.

Lokalizacja