Nieruchomości w Murcji są najtańsze z trzech wybrzeży, na których pracujemy, a w ostatnim roku ceny rosły tu najszybciej. W II kwartale 2026 roku metr mieszkania w prowincji Murcja kosztował średnio 1 514 €, w Alicante 2 267 €, a w Máladze 3 347 €. Bezpośrednich lotów z Polski do Murcji dziś nie ma, więc do Mazarrón jedziesz z lotniska w Alicante, mniej więcej półtorej do dwóch godzin. Pokazujemy, jak zmieniły się ceny i dlaczego Mazarrón na Costa Cálida warto obejrzeć, gdy szukasz domu przy plaży.
Ile kosztują nieruchomości w Murcji w 2026 roku?
Najlepiej widać to w danych hiszpańskiego rejestru nieruchomości. W II kwartale 2026 roku średnia cena metra mieszkania w prowincji Murcja wyniosła 1 514 €. Średnia z ostatnich czterech kwartałów, 1 457 €, była o 16,1% wyższa niż rok wcześniej. To najszybszy wzrost spośród trzech wybrzeży: w prowincji Alicante 11,7%, w prowincji Málaga 10,8%, w całej Hiszpanii 9,2%.
Drugie źródło pokazuje to samo. Według indeksu cen mieszkań urzędu statystycznego INE ceny w Regionie Murcji wzrosły w ciągu roku o 14,4%, przy 13,0% w Comunitat Valenciana, 11,9% w Andaluzji i 12,2% w całym kraju. To dane historyczne z podanego okresu, a decyzję o zakupie i tak warto oprzeć na tym, po co kupujesz.
Murcja nie jest przy tym małym rynkiem. W II kwartale rejestr odnotował tu 6 441 sprzedaży mieszkań, prawie co czwartą kupił cudzoziemiec (23,71%), a 24,8% transakcji dotyczyło rynku pierwotnego. Wśród hiszpańskich prowincji Murcja jest na 30. miejscu pod względem ceny metra.
Costa Cálida, Costa Blanca czy Costa del Sol: ile kosztuje metr?
| Costa Cálida (prow. Murcja) | Costa Blanca (prow. Alicante) | Costa del Sol (prow. Málaga) | |
|---|---|---|---|
| Cena za m², II kw. 2026 | 1 514 € | 2 267 € | 3 347 € |
| Średnia z 4 kwartałów | 1 457 € | 2 194 € | 3 254 € |
| Zmiana średniej rok do roku | +16,1% | +11,7% | +10,8% |
| Kupujący z zagranicy | 23,71% | 46,43% | 37,01% |
| Sprzedaże w kwartale | 6 441 | 12 298 | 9 387 |
| Udział rynku pierwotnego | 24,8% | 17,6% | 31,6% |
| Miejsce wśród najdroższych prowincji | 30. | 12. | 6. |
Przy średnich cenach z II kwartału 150 000 € to w prowincji Murcja około 99 m², w Alicante 66 m², a w Máladze 45 m².
Widać to także w naszej bazie. 3 listopada 2026 roku na Costa del Sol mieliśmy 282 nowe mieszkania i domy z dwiema sypialniami i żadnego do 230 000 €. Na Costa Blanca takich ofert było 30 z 306, więc tam ten budżet jeszcze wystarcza, choć na mniejszy wybór.
Jedna uwaga, zanim porównasz to z ogłoszeniami. Średnia z rejestru obejmuje też starsze mieszkania w głębi lądu. Nowy dom kilkaset metrów od plaży kosztuje wyraźnie więcej za metr na każdym z trzech wybrzeży.
Dlaczego Mazarrón na Costa Cálida?
Mazarrón to gmina na zachód od Kartageny, z 35 km wybrzeża, z czego 10 km to dzikie zatoczki. Mieszka tu 35 449 osób (INE, 1 stycznia 2025). W 2026 roku gmina ma osiem Błękitnych Flag: sześć plaż, w tym Nares, Playa Grande i El Mojón, oraz dwie przystanie.
W samej gminie wartość mieszkań też wzrosła w ciągu roku. Według ministerstwa mieszkalnictwa średnia wartość z wycen mieszkań w Mazarrón wyniosła w II kwartale 2026 roku 1 583,6 € za m², wobec 1 393,9 € rok wcześniej. To wzrost o 13,6%.
Region planuje też drogę szybkiego ruchu do zatoki Mazarrón, około 9 km, która ma podwoić przepustowość RM-332. Pierwszy odcinek ma 3,8 km. W kwietniu 2026 roku rząd regionu zlecił pomoc techniczną przy projekcie, a przetargu na same roboty jeszcze nie ogłoszono.
Czy będą loty z Polski do Murcji?
Dziś z Polski nie ma bezpośrednich lotów do lotniska Región de Murcia w Corverze, a na 3 listopada 2026 roku nie znaleźliśmy zapowiedzi takiej trasy. Latem 2026 roku Corvera miała 20 tras do siedmiu krajów: Wielkiej Brytanii, Irlandii, Maroka, Francji, Włoch, Belgii i Hiszpanii. Z Polski latasz więc do Alicante: zimą 2026/27 bezpośrednio z dziewięciu polskich lotnisk. Rozkład opisaliśmy w tekście o lotach do Alicante zimą.
Z lotniska Alicante do Puerto de Mazarrón jest około 140 km, czyli mniej więcej półtorej do dwóch godzin jazdy. Lotnisko w Corverze jest bliżej, około 40 minut jazdy.
Od stycznia do września 2026 roku Corvera obsłużyła 822 036 pasażerów, o 7,2% więcej niż rok wcześniej. Siatka połączeń też się powiększa: od 29 marca 2027 roku easyJet poleci tu dwa razy w tygodniu z Liverpoolu, a od 30 marca Transavia trzy razy w tygodniu z Amsterdamu.
Gdyby kiedyś pojawiła się trasa z Polski, dojazd do Mazarrón skróciłby się z półtorej do dwóch godzin do około 40 minut. Dziś to tylko możliwość, więc planując zakup, licz dojazd z Alicante.
Polecana oferta: bungalow w Puerto de Mazarrón
Przykład z naszej bazy, stan na 3 listopada 2026 roku: bungalow w Puerto de Mazarrón, rynek pierwotny. Cena od 221 000 €, czyli około 252 000 € z VAT, prawnikiem i notariuszem.
Według ogłoszenia to niskie osiedle 30 domów, około 200 m od plaży Playa Negra. Dom ma 2 sypialnie, zależnie od wariantu 1 albo 2 łazienki, 64 m² zabudowy (51 m² powierzchni użytkowej), taras 30 m² i miejsce parkingowe. Domy na parterze mają ogród i patio, a na piętrze taras i solarium na dachu. Klasa energetyczna B. Przystań jest 2 km dalej, centrum handlowe Mazarrón Park 5 km, Kartagena 35 km.
Minusy też są i lepiej znać je przed przylotem:
- Klimatyzacja jest tylko przygotowana. Instalacja kanałowa ma przyłącza, ale urządzenia kupujesz osobno.
- Działka ma 23 m². To dom do mieszkania przy plaży, nie dom z dużym ogrodem.
- Za bliskość plaży płacisz. 221 000 € za 64 m² to około 3 450 € za m² zabudowy. Mediana wśród 11 ofert z rynku pierwotnego w Puerto de Mazarrón to w naszej bazie 3 219 € za m², za to cała cena jest niższa niż mediana tych ofert, 235 000 €.
- To budowa. Płacisz zwykle transzami przed odbiorem, a prawo wymaga, żeby te wpłaty zabezpieczała gwarancja bankowa albo ubezpieczenie. Termin oddania potwierdzimy u dewelopera.
Jeśli myślisz o wynajmie krótkoterminowym: przy budowie wspólnota mieszkaniowa powstaje dopiero przy odbiorze, więc w dniu podpisania umowy nie wiadomo, jakie stanowisko zajmie w sprawie najmu turystycznego. W budynku oddanym da się to sprawdzić przed zakupem. Więcej o różnicach przeczytasz w poradniku rynek pierwotny czy wtórny. Według statystyk najmu krótkoterminowego z Booking, Airbnb i VRBO średni roczny przychód jednego ogłoszenia w Mazarrón od sierpnia 2025 do lipca 2026 roku wyniósł 18 732 €. To średnia dla całej gminy i przychód przed kosztami, a nie zysk.
W Puerto de Mazarrón mieliśmy tego dnia 11 ofert z rynku pierwotnego, od 187 000 €. Pozostałe znajdziesz w nowych inwestycjach. Oferty się zmieniają, więc dostępność potwierdź przed przylotem.
Dla kogo Costa Cálida ma sens?
Zacznij od pytania, po co kupujesz. Jeśli we dwoje szukasz miejsca na zimę i dłuższe pobyty, liczą się plaża pieszo, sklep i lekarz blisko, spokojna okolica i rozsądny koszt utrzymania. Średnia cena metra w prowincji Murcja jest przy tym o jedną trzecią niższa niż w Alicante. Płacisz za to dłuższym dojazdem z lotniska.
Jeśli kupujesz głównie pod wynajem, porównaj konkretne budynki, a nie wybrzeża. Liczy się wspólnota, sezonowość i to, ile mieszkanie realnie przyjmie gości poza latem.
Do ceny z ogłoszenia dolicz maksymalnie 13 do 14%. Na rynku pierwotnym to VAT 10%, opłata AJD, notariusz, wpis do rejestru i prawnik. Szczegóły opisaliśmy w poradniku o kosztach zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Współpracujemy z polskojęzycznymi prawnikami i z hiszpańskimi bankami, w których obsługa jest po polsku, a przez cały zakup przeprowadzimy Cię po polsku.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Murcji nad morzem? Średnia w prowincji Murcja to 1 514 € za m² (II kwartał 2026), ale obejmuje też starsze mieszkania w głębi lądu. Nowe mieszkania i domy w Puerto de Mazarrón kosztowały w naszej bazie 3 listopada 2026 roku od 187 000 €.
Czy są loty z Polski do Murcji? Na dziś nie. Do lotniska Corvera nie ma bezpośrednich lotów z Polski, a na 3 listopada 2026 roku nie znaleźliśmy zapowiedzi takiej trasy. Polacy latają do Alicante, skąd do Mazarrón jest około 140 km.
Gdzie leży Mazarrón? Na Costa Cálida w regionie Murcji, około 35 km od Kartageny i 70 km od miasta Murcja. Gmina ma 35 km wybrzeża i osiem Błękitnych Flag w 2026 roku.
Czy Polak może kupić nieruchomość w Murcji na kredyt? Tak. Obywatel UE kupuje na tych samych zasadach co Hiszpan, a banki finansują nierezydentom zwykle 60 do 70% wartości. Warunki potwierdza konkretny bank.
Chcesz porównać Murcję z Costa Blanca na konkretnych ofertach?
Zacznij od aplikacji. Ustawisz w niej wybrzeże, cenę i liczbę sypialni, a przy każdej ofercie zobaczysz dwa najbliższe lotniska i koszt zakupu z podatkiem. Nowi użytkownicy dostają miesiąc Investor PRO gratis.
Wejdź na app.tripinvest-es.com
Wolisz porozmawiać? Umów bezpłatną konsultację, 30 minut albo godzinę, albo zadzwoń: +48 71 702 18 17 (pon. do pt., 9:00 do 17:00). Powiemy wprost, czy Mazarrón pasuje do Twojego celu. Nasi klienci nie płacą nam prowizji.
Źródła
- Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, II kw. 2026 (ceny kwartalne i roczne, sprzedaże, cudzoziemcy, rynek pierwotny): registradores.org (źródło oficjalne)
- INE, Índice de Precios de Vivienda, II kw. 2026: ine.es (źródło oficjalne)
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor tasado de la vivienda, Mazarrón, publikacja CREM z 17.09.2026: econet.carm.es (źródło oficjalne)
- INE, ludność gmin na 1.01.2025, tabela 2883: ine.es (źródło oficjalne)
- Ayuntamiento de Mazarrón, Błękitne Flagi 2026: mazarron.es (źródło oficjalne)
- Ayuntamiento de Mazarrón, położenie gminy: mazarron.es (źródło oficjalne)
- CARM, droga szybkiego ruchu do zatoki Mazarrón, 23.04.2026: carm.es (źródło oficjalne)
- Aena, lotnisko Región de Murcia, styczeń do września 2026, komunikat z 13.10.2026: aena.es (źródło oficjalne)
- Murcia Today, trasy z Corvery latem 2026, 3.06.2026: murciatoday.com
- easyJet Liverpool do Murcji od 29.03.2027, Aeroroutes, 21.10.2026: aeroroutes.com
- Transavia Amsterdam do Murcji od 30.03.2027, The Olive Press, 6.10.2026: theolivepress.es
- OpenStreetMap, trasa z Puerto de Mazarrón na lotnisko Alicante: openstreetmap.org
- Oferta SP1326, bungalow w Puerto de Mazarrón, stan na 3.11.2026: tripinvest-es.com
- Baza ofert Tripinvest ES, stan na 3.11.2026: nowe oferty z 2 sypialniami na trzech wybrzeżach i oferty z rynku pierwotnego w Puerto de Mazarrón, obliczenia własne
- Aplikacja Tripinvest ES, Klub Inwestora: statystyki najmu krótkoterminowego z Booking, Airbnb i VRBO, sierpień 2025 do lipca 2026, stan na 30.08.2026
Zespół Tripinvest ES
