Od 1 czerwca 2026 roku w regionie Walencji, czyli także na Costa Blanca, ogólna stawka podatku ITP przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego spada z 10% do 9%. Dla osób planujących zakup mieszkania, apartamentu lub domu w takich miejscowościach jak Torrevieja, Orihuela Costa, Alicante, Benidorm, Calpe czy Benissa oznacza to po prostu niższy koszt zakupu. To ważna zmiana, bo przy nieruchomości za kilkaset tysięcy euro oszczędność może wynieść kilka tysięcy euro. Trzeba jednak od razu podkreślić jedną rzecz: niższa stawka nie obowiązuje od momentu uchwalenia ustawy, tylko dla zdarzeń podatkowych powstałych od 1 czerwca 2026 roku.

Costa Blanca leży na terenie Wspólnoty Walenckiej, dlatego zmiany podatkowe obowiązujące w tym regionie dotyczą również kupujących nieruchomości właśnie tutaj. W praktyce oznacza to, że jeśli ktoś planuje zakup nieruchomości z rynku wtórnego na Costa Blanca, będzie mógł zapłacić niższy podatek ITP niż wcześniej. Dla kupującego to bardzo konkretna korzyść, bo obniżenie stawki o 1 punkt procentowy realnie zmniejsza całkowity koszt transakcji.

Ta zmiana ma szczególne znaczenie dla osób kupujących nieruchomości na własny użytek, pod wynajem albo jako drugi dom w Hiszpanii. Costa Blanca od lat pozostaje jednym z najpopularniejszych kierunków wśród polskich klientów, dlatego każda zmiana wpływająca na finalny budżet zakupu budzi duże zainteresowanie. Warto jednak pamiętać, że chodzi tu o przepisy regionalne obowiązujące w całej Wspólnocie Walenckiej, a nie o osobny „podatek Costa Blanca”.

ITP, czyli Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, to podatek, który najczęściej pojawia się przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym. Mówiąc prościej: jeśli kupujesz mieszkanie, dom albo apartament od prywatnego właściciela, a nie bezpośrednio od dewelopera, to właśnie ten podatek zwykle będzie jednym z najważniejszych kosztów transakcji. Stawki ITP we Wspólnocie Walenckiej reguluje ustawa 13/1997.

To bardzo ważne rozróżnienie, bo nie każda nieruchomość w Hiszpanii jest opodatkowana tak samo. Przy rynku pierwotnym zasady są inne i w grę mogą wchodzić VAT oraz AJD, a nie standardowe ITP w ogólnej stawce. Dlatego informacja o obniżce do 9% dotyczy przede wszystkim osób kupujących nieruchomości z rynku wtórnego.

Najważniejsza zmiana jest prosta: ogólna stawka ITP zostaje obniżona z 10% do 9%. Zostało to wprowadzone ustawą Ley 5/2025, de 30 de mayo, która zmienia art. 13 ustawy 13/1997 regulującej m.in. podatki cedowane we Wspólnocie Walenckiej. W aktualnym brzmieniu przepis przewiduje stawkę 9% przy nabyciu nieruchomości oraz przy ustanowieniu lub cesji określonych praw rzeczowych na nieruchomościach, o ile nie stosuje się stawki szczególnej.

Dla kupującego oznacza to mniej pieniędzy do zapłaty przy tej samej cenie nieruchomości. Jeżeli wcześniej przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba było liczyć 10% podatku, to od czerwca 2026 roku w typowej sytuacji będzie to 9%. To pozornie niewielka zmiana, ale przy droższych nieruchomościach przekłada się na odczuwalną oszczędność.

To najważniejsza informacja praktyczna. Choć sama ustawa została uchwalona w 2025 roku, obniżka stawki ITP nie zaczęła obowiązywać od razu. Zgodnie z przepisami nowa stawka ma zastosowanie do zdarzeń podatkowych powstałych od 1 czerwca 2026 roku włącznie. To oznacza, że wcześniejsze transakcje nie korzystają automatycznie z 9% stawki.

To właśnie dlatego w artykułach, ofertach i komunikacji sprzedażowej trzeba opisywać tę zmianę precyzyjnie. Najbezpieczniej pisać, że od 1 czerwca 2026 roku ogólna stawka ITP w regionie Walencji spada z 10% do 9%. Taki zapis jest zgodny z ustawą i nie wprowadza w błąd osób, które planują zakup nieruchomości w konkretnym terminie.

Nie w każdej sytuacji. Ustawa przewiduje, że dla nieruchomości, których wartość przekracza 1 000 000 euro, nadal stosuje się stawkę 11%. To ważna informacja zwłaszcza dla osób zainteresowanych droższymi willami, apartamentami premium albo nieruchomościami w najbardziej prestiżowych lokalizacjach.

Poza tym trzeba pamiętać, że przepisy przewidują również stawki szczególne dla niektórych przypadków. Dlatego przy każdej konkretnej transakcji najlepiej policzyć koszty indywidualnie, zamiast zakładać z góry, że zawsze będzie obowiązywać zwykła stawka 9%. Dla większości standardowych zakupów na rynku wtórnym właśnie ta stawka będzie jednak najważniejszym punktem odniesienia.

Różnica między 10% a 9% to dokładnie 1 punkt procentowy, czyli oszczędność równa 1% wartości nieruchomości.

 Przy zakupie na Costa Blanca daje to całkiem konkretne liczby:

•  
• nieruchomość za 250 000 euro – oszczędność 2 500 euro
• nieruchomość za 350 000 euro – oszczędność 3 500 euro
• nieruchomość za 400 000 euro – oszczędność 4 000 euro
• nieruchomość za 600 000 euro – oszczędność 6 000 euro
• nieruchomość za 800 000 euro – oszczędność 8 000 euro
•  

Dla wielu kupujących to kwota, która może pokryć część kosztów notarialnych, opłat rejestrowych, obsługi prawnej albo wydatków związanych z wyposażeniem nieruchomości po zakupie. Właśnie dlatego obniżka podatku ma znaczenie nie tylko formalne, ale po prostu praktyczne.

Tak. Ta sama ustawa przewiduje również zmianę dotyczącą AJD. W określonych przypadkach stawka AJD spada z 1,5% do 1,4%, a ta zmiana również ma zastosowanie do zdarzeń podatkowych od 1 czerwca 2026 roku. Nie oznacza to jednak, że każdy kupujący automatycznie zapłaci jednocześnie ITP i AJD według nowych stawek. To zależy od rodzaju transakcji i tego, jak dana nieruchomość jest opodatkowana.

Dla większości osób najważniejsza będzie jednak informacja o ITP, ponieważ to właśnie ten podatek najczęściej dotyczy zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. AJD ma znaczenie w innych konfiguracjach, dlatego przy konkretnej transakcji warto sprawdzić pełny model rozliczenia kosztów.

Przy rozliczaniu podatku znaczenie ma nie tylko cena wpisana w umowie. W materiałach Agencia Tributaria Valenciana wskazano, że w przypadku nieruchomości podstawą opodatkowania jest co do zasady wartość referencyjna przewidziana w przepisach katastralnych, obowiązująca na dzień powstania obowiązku podatkowego. Dlatego przed zakupem warto sprawdzić nie tylko cenę ofertową, ale także dane podatkowe dotyczące nieruchomości.

Warto także pamiętać o terminach. Ustawa 13/1997 przewiduje, że autolikwidację podatku składa się w terminie jednego miesiąca od dnia dokonania czynności lub zawarcia umowy. Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii nie wystarczy więc znać samą stawkę podatku — trzeba jeszcze pilnować formalności i terminowego rozliczenia.

Dla osób planujących zakup nieruchomości na Costa Blanca to po prostu dobra wiadomość. Niższy podatek oznacza niższy koszt wejścia w zakup, a przy obecnych cenach nieruchomości różnica potrafi być naprawdę odczuwalna. Szczególnie ważne jest to przy rynku wtórnym, który w wielu lokalizacjach Costa Blanca stanowi dużą część dostępnej oferty.

Najważniejsze jest jednak, żeby mówić o tej zmianie precyzyjnie. Nie chodzi o osobny podatek dla Costa Blanca, tylko o zmianę przepisów obowiązującą w całym regionie Walencji, do którego Costa Blanca należy. Dla kupującego efekt jest jednak bardzo konkretny: od 1 czerwca 2026 roku zakup nieruchomości z rynku wtórnego w tej części Hiszpanii może oznaczać niższy podatek ITP i realną oszczędność liczona w tysiącach euro.

Czy na Costa Blanca podatek od zakupu nieruchomości wynosi 9%?

Tak, ale chodzi o ogólną stawkę ITP obowiązującą w całym regionie Walencji, do którego należy Costa Blanca. Nowa stawka ma zastosowanie od 1 czerwca 2026 roku.

Czy 9% dotyczy rynku wtórnego?

Tak. ITP dotyczy przede wszystkim zakupu nieruchomości na rynku wtórnym.

Czy każda nieruchomość jest objęta stawką 9%?

Nie. Jeżeli wartość nieruchomości przekracza 1 000 000 euro, nadal obowiązuje stawka 11%.

Czy AJD też się zmienia?

Tak. W określonych przypadkach stawka AJD spada z 1,5% do 1,4%, również od 1 czerwca 2026 roku.

Jak sprawdzić podstawę opodatkowania?

Warto sprawdzić wartość referencyjną nieruchomości publikowaną w systemie powiązanym z katastrem i objaśnianą przez Agencia Tributaria Valenciana.

Planujesz zakup nieruchomości na Costa Blanca i chcesz dokładnie policzyć wszystkie koszty, w tym ITP, AJD, notariusza i rejestr? Skontaktuj się z Tripinvest ES — pomożemy Ci sprawdzić realny budżet zakupu i bezpiecznie przejść przez cały proces.

https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2025-11959
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1998-8202
https://atv.gva.es/es/he-comprat-un-inmoble