Polacy kochają Hiszpanię! Raport z rynku nieruchomości – I kwartał 2026
Hiszpański rynek nieruchomości nie zwalnia tempa. Ceny biją historyczne rekordy, a liczba transakcji utrzymuje się na poziomach najwyższych od blisko dwóch dekad. W tym gorącym krajobrazie jedna grupa inwestorów wyróżnia się szczególnie: Polacy.
Z najnowszych danych Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) wynika jasno – stajemy się kluczowym graczem na Półwyspie Iberyjskim.
1. Polska ósmą siłą w Hiszpanii
W pierwszym kwartale 2026 roku Polacy zakupili aż 1 126 nieruchomości w Hiszpanii. To daje nam 4,61% udziału w całym rynku zagranicznym i stabilne, 8. miejsce w rankingu narodowości.
Co najciekawsze, podczas gdy tradycyjni liderzy (jak Brytyjczycy) notują spadki (-1,11 pp), zainteresowanie ze strony naszych rodaków wzrosło o 0,60 punktu procentowego względem poprzedniego kwartału. To jeden z najwyższych skoków w całym zestawieniu!.
2. Alicante: Serce polskich inwestycji
Jeśli Hiszpania, to przede wszystkim prowincja Alicante. To absolutny numer jeden pod względem internacjonalizacji rynku – blisko 44,65% wszystkich transakcji w tym regionie zawierają obcokrajowcy.
Dlaczego Alicante i Costa Blanca wygrywają z innymi regionami?
Trzeci rynek w kraju: Pod względem liczby transakcji (12 614 w I kwartale) Alicante ustępuje jedynie Madrytowi i Barcelonie.
Wysoka płynność: Ogromna liczba transakcji (ponad 52 tysiące w ciągu roku) oznacza, że nieruchomość łatwo kupić, wynająć, a w razie potrzeby – odsprzedać.
3. Ceny: Rekordowe wzrosty, ale wciąż konkurencyjne
Średnia cena m² w Hiszpanii osiągnęła rekordowy poziom 2 429 €. Na tym tle Alicante wypada bardzo atrakcyjnie, oferując świetny stosunek ceny do wartości:
| Segment rynku | Cena za m² | Wzrost (rok do roku) |
|---|---|---|
| Rynek wtórny | 2 085 € | +12,0%
|
| Rynek pierwotny | 2 782 € | +11,0%
|
| Średnia prowincji | 2 214 € | +11,5%
|
Dla porównania: na Balearach średnia cena to aż 4 173 €/m². W Alicante za tę samą kwotę otrzymujemy wyższy standard bliżej morza.
4. Finansowanie: Jak kupić na kredyt?
Wielu Polaków decyduje się na wsparcie hiszpańskich banków. Jako nierezydent możesz liczyć na finansowanie do 60-70% wartości nieruchomości przy wkładzie własnym na poziomie 30-40%.
Ważna zmiana podatkowa: Od 1 czerwca 2026 r. podatek od zakupu na rynku wtórnym spada z 10% do 9%!.
Przykład kalkulacji (Apartament 200 000 €):
Wkład własny: 60–80 tys. €
Koszty dodatkowe (podatki, notariusz): ok. 26–28 tys. €
Oprocentowanie kredytu: ok. 3–4,5%
Dlaczego warto kupić właśnie teraz?
Zegar inwestycyjny tyka. Według aktualnego trendu (+11,5% r/r), nieruchomość kupiona dziś za 200 000 € może być za rok warta już 223 000 €. Każdy miesiąc zwłoki to realny koszt finansowy.
Analiza przygotowana przez zespół Tripinvest ES na podstawie oficjalnych danych Colegio de Registradores (ERI nr 88).
