Polacy kochają Hiszpanię! Raport z rynku nieruchomości: I kwartał 2026
W I kwartale 2026 hiszpański rynek nieruchomości nie zwalniał tempa. Ceny biły historyczne rekordy, a liczba transakcji utrzymywała się na poziomach najwyższych od blisko dwóch dekad. W tym gorącym krajobrazie jedna grupa inwestorów wyróżnia się szczególnie: Polacy.
Z danych Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) za I kwartał 2026 wynika jasno, stajemy się kluczowym graczem na Półwyspie Iberyjskim.
Aktualizacja, październik 2026: poniżej są dane za I kwartał 2026. W II kwartale 2026 Polacy kupili 1 143 nieruchomości, czyli 4,33% zakupów cudzoziemców, i nadal są na 8. miejscu. Średnia cena w Hiszpanii wzrosła do 2 487 €/m², w prowincji Alicante do 2 267 €/m², a udział cudzoziemców w Alicante do 46,43%. Liczba transakcji spadła: 167 934 w całej Hiszpanii, o 2,3% mniej niż rok wcześniej, i 12 298 w Alicante. Euribor 12M wyniósł we wrześniu 2026 3,247%, wobec 2,172% rok wcześniej. Źródła: Colegio de Registradores, Banco de España.
1. Polska ósmą siłą w Hiszpanii
W pierwszym kwartale 2026 roku Polacy zakupili aż 1 126 nieruchomości w Hiszpanii. To daje nam 4,61% udziału w całym rynku zagranicznym i stabilne, 8. miejsce w rankingu narodowości.
Co najciekawsze, podczas gdy tradycyjni liderzy (jak Brytyjczycy) notują spadki (-1,11 pp), zainteresowanie ze strony naszych rodaków wzrosło o 0,60 punktu procentowego względem poprzedniego kwartału. To jeden z najwyższych skoków w całym zestawieniu!.
2. Alicante: Serce polskich inwestycji
Jeśli Hiszpania, to przede wszystkim prowincja Alicante. To absolutny numer jeden pod względem internacjonalizacji rynku, blisko 44,65% wszystkich transakcji w tym regionie zawierają obcokrajowcy.
Dlaczego Alicante i Costa Blanca wygrywają z innymi regionami?
Trzeci rynek w kraju: Pod względem liczby transakcji (12 614 w I kwartale) Alicante ustępuje jedynie Madrytowi i Barcelonie.
Wysoka płynność: Ogromna liczba transakcji (ponad 52 tysiące w ciągu roku) oznacza duży wybór ofert i aktywny rynek najmu.
3. Ceny: Rekordowe wzrosty, ale wciąż konkurencyjne
Średnia cena m² w Hiszpanii osiągnęła rekordowy poziom 2 429 €. Na tym tle Alicante wypada bardzo atrakcyjnie, oferując świetny stosunek ceny do wartości:
| Segment rynku | Cena za m² | (I kw. 2026) Zmiana kwartalna (w nawiasie roczna, średnia z 12 mies.) |
|---|---|---|
| Rynek wtórny | 2 085 € | +2,8% (+12,0%) |
| Rynek pierwotny | 2 782 € | -0,9% (+11,0%) |
| Średnia prowincji | 2 214 € | +1,5% (+11,5%) |
Dla porównania: na Balearach średnia cena to aż 4 173 €/m². W Alicante za metr kwadratowy płacisz prawie o połowę mniej.
4. Finansowanie: Jak kupić na kredyt?
Wielu Polaków decyduje się na wsparcie hiszpańskich banków. Jako nierezydent możesz liczyć na finansowanie do 60-70% wartości nieruchomości przy wkładzie własnym na poziomie 30-40%.
Ważna zmiana podatkowa: Od 1 czerwca 2026 r. podatek od zakupu na rynku wtórnym (ITP) wynosi 9%, wcześniej 10%.
Przykład kalkulacji (Apartament 200 000 €):
Wkład własny: 60 do 80 tys. €
Koszty dodatkowe (podatki, notariusz, prawnik): maksymalnie 13 do 14 procent ceny, czyli maksymalnie 26 do 28 tys. €
Oprocentowanie kredytu: ok. 3 do 4,5% według stanu z maja 2026. Euribor 12M wyniósł we wrześniu 2026 3,247%, więc sprawdź aktualną ofertę banku.
Co to oznacza dla kupujących?
W 12 miesiącach do marca 2026 ceny w prowincji Alicante wzrosły o 11,5%. To dane historyczne, a nie prognoza, ale pokazują, jak aktywny jest ten rynek.
Analiza przygotowana przez zespół Tripinvest ES na podstawie oficjalnych danych Colegio de Registradores (ERI nr 88).
